楼市|易居研究院：11月新房成交近10年最低，楼市触底了吗？易居研究院

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摘要：该出手了吗

撰文|蜜姐
近期，数家研究机构发布了今年11月楼市的销售数据，似乎触底已经明显。
以易居研究院监测的40个典型城市数据为例， 11月的新房成交量较10月减少了4.3% ，较去年同期减少了约四成，为39.4% 。
不过，也有的城市表现较好，比如厦门、珠海、杭州、北京、福州11月的新房累计成交同比增速就居前五位。
受新房成交数量的影响， 11月新房成交面积也出现了同比下滑。
但值得注意的是，在易居研究院监测的13个热点城市中， 11月，二手住宅成交量比10月增长了近三成，为28.9%；但相比去年同期，则同样是减少了四成左右。

有意思的是，相比楼市，土地市场则回暖了不少。
今年11月，易居研究院监测的40个典型城市的土地成交面积比10月增长了三成左右，达31.9% ，当同比还是下降了10.6% 。
但至少说明，开发商们在拿地方面，比10月份明显积极了不少。
11月，中指研究院监测的50个代表城市，总体来看相比11月份，环比和同比均有所下滑，幅度约在五到七成不等。
但实际上，今年上半年市场行情表现还不错，所以1-11月累积来看， 50城月均成交套数在28万套左右，同比保持了正增长，为4.7% 。
但各区域的新房成交面积方面表现差距明显，但相比去年同期，也几乎都有不同程度的下滑。

比如， 11月新房成交面积环比上涨的地区有长江中游代表城市、珠三角代表城市、成渝地区代表城市，分别比10月上涨了9.5%、7.2%和2.1%；但相比去年同期均减少了约4成。
而环比下降的有长三角代表城市、京津冀代表城市则环比与同比均出现了不同程度的下滑，幅度在6.3%—31.7%不等。
分层级来看，一线城市新房成交面积表现更加稳定，环比保持了近9%的正增长，但同比同样也出现了下降，不到两成；二线城市环比增长1.19% ，同比下滑约三成；而三线城市无论是同比还是环比，均有所下降。

11月以来，不少城市陆续出现了利好楼市的消息。从“限跌”到房贷政策和利率更友好，到本月央行的降准即将落地。利好楼市的信息更多了。
从政策层面来看，说“触底”不无道理，毕竟现在已经开始重视和支持。
但从政策传导到市场还需要时间。目前来看，市场还并未明显反应。
据中新经纬报道，易居房地产研究院研究员潘竑羽认为目前说“企稳为时尚早” ，据他预计未来几个月市场总体仍将继续低迷。
不过，值得重视的是，此轮楼市调控的决心和力度是前所未有的，即便未来楼市回暖，也难以回到过去的黄金时代，毕竟一个行业和市场的发展是遵循周期规律的。当房企们回归合理利润空间成为现实，也意味着楼市回归到一个常规行业的发展。
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楼市|易居研究院：11月新房成交近10年最低，楼市触底了吗？

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