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摘要：该出手了吗
撰文|蜜姐
近期 ， 数家研究机构发布了今年11月楼市的销售数据 ， 似乎触底已经明显 。
以易居研究院监测的40个典型城市数据为例 ， 11月的新房成交量较10月减少了4.3% ， 较去年同期减少了约四成 ， 为39.4% 。
不过 ， 也有的城市表现较好 ， 比如厦门、珠海、杭州、北京、福州11月的新房累计成交同比增速就居前五位 。
受新房成交数量的影响 ， 11月新房成交面积也出现了同比下滑 。
但值得注意的是 ， 在易居研究院监测的13个热点城市中 ， 11月 ， 二手住宅成交量比10月增长了近三成 ， 为28.9%；但相比去年同期 ， 则同样是减少了四成左右 。
有意思的是 ， 相比楼市 ， 土地市场则回暖了不少 。
今年11月 ， 易居研究院监测的40个典型城市的土地成交面积比10月增长了三成左右 ， 达31.9% ， 当同比还是下降了10.6% 。
但至少说明 ， 开发商们在拿地方面 ， 比10月份明显积极了不少 。
11月 ， 中指研究院监测的50个代表城市 ， 总体来看相比11月份 ， 环比和同比均有所下滑 ， 幅度约在五到七成不等 。
但实际上 ， 今年上半年市场行情表现还不错 ， 所以1-11月累积来看 ， 50城月均成交套数在28万套左右 ， 同比保持了正增长 ， 为4.7% 。
但各区域的新房成交面积方面表现差距明显 ， 但相比去年同期 ， 也几乎都有不同程度的下滑 。
比如 ， 11月新房成交面积环比上涨的地区有长江中游代表城市、珠三角代表城市、成渝地区代表城市 ， 分别比10月上涨了9.5%、7.2%和2.1%；但相比去年同期均减少了约4成 。
而环比下降的有长三角代表城市、京津冀代表城市则环比与同比均出现了不同程度的下滑 ， 幅度在6.3%—31.7%不等 。
分层级来看 ， 一线城市新房成交面积表现更加稳定 ， 环比保持了近9%的正增长 ， 但同比同样也出现了下降 ， 不到两成；二线城市环比增长1.19% ， 同比下滑约三成；而三线城市无论是同比还是环比 ， 均有所下降 。
11月以来 ， 不少城市陆续出现了利好楼市的消息 。 从“限跌”到房贷政策和利率更友好 ， 到本月央行的降准即将落地 。 利好楼市的信息更多了 。
从政策层面来看 ， 说“触底”不无道理 ， 毕竟现在已经开始重视和支持 。
但从政策传导到市场还需要时间 。 目前来看 ， 市场还并未明显反应 。
据中新经纬报道 ， 易居房地产研究院研究员潘竑羽认为目前说“企稳为时尚早” ， 据他预计未来几个月市场总体仍将继续低迷 。
不过 ， 值得重视的是 ， 此轮楼市调控的决心和力度是前所未有的 ， 即便未来楼市回暖 ， 也难以回到过去的黄金时代 ， 毕竟一个行业和市场的发展是遵循周期规律的 。 当房企们回归合理利润空间成为现实 ， 也意味着楼市回归到一个常规行业的发展 。
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