随后不久,林腾蛟以“专注自身企业经营”为由,辞去了兴业银行董事一职。兴业银行随即出现3笔、总额近10亿元的大宗交易,有知情人士透露称该笔股权出售与林腾蛟有关。兴业银行三季报显示,林腾蛟的阳光控股持有约4.97亿股兴业银行股份,除去近一半的质押部分,可出售获得近50亿元资金,这些资金可以缓解阳光城的现金流压力。
与此同时,林腾蛟还在积极带领管理层制定有诚意的华宅方案,与投资者保持沟通,争取信任,并为此压上了个人身家。在他的担保下,阳光城多笔债券成功得到展期。
其中,12.7亿元的“20阳光优”尾款ABS展期12个月;6.37亿元的“18阳光04”展期12个月;5亿元的“20华济建筑ABN001”展期12个月。这三笔债券展期成功后不久,阳光城的债券价格开始回升。
整体来看,林腾蛟给出的化债方案条件不错。以总额7.47亿美元的3只美元债为例,阳光城给予每1000美元、现金偿付2.5%,新旧债券进行1:1交换,新发行的债券,票息10.25%,2022年9月15日到期的解决方案。焦点财经了解到,10.25%的票面利率是3只美元债中最高的利率,这意味着,阳光城愿意用更高的利息换时间,且这个时间不超过一年。
此外,阳光城还发起了8只存续美元债原条款的修订,主要是修改交叉违约等条款,为此给予持有人0.5%的同意征求费。这也体现出,阳光城不逃废债、也不减少投资人的本息,希望获得投资宽限,让企业渡过暂时的流动性危机,避免交叉违约的信号。
展期方案之外,阳光城正先后从不少持股项目中退出,以回笼资金解压,且合作伙伴中不乏信托机构。11月10日,阳光城退出上海臻百利房地产开发有限公司,退出前持股比例为83.3333%。资料显示,上海臻百利房地产是上海阳光城滨江悦的项目公司,这个项目是阳光城自2012年将总部搬至上海后,打响的关键一役。
此前于9月23日,原阳光城关联子公司上海梓光企业管理有限公司(简称“上海梓光”)的股东信息也由阳光城等3家公司变更为了上海逐印企业管理有限公司。在信托方面,苏南阳光城置业(苏州)曾将湖南中正房地产开发有限公司5%的股权转予五矿信托。阳光城子公司长沙中泛置业也接受了五矿信托提供的不少于16.1亿元融资。
为了避免因评级下调触发交叉违约的风险,阳光城还在12月2日停止参与惠誉评级。同时,公司包含集团高管、区域公司总裁等在内的多位高管,也自12月起表态集体自愿减薪并同意缓发薪资,以与公司共克时艰。
资产出售之余,阳光城还暂停了拿地支出。截至年中,该公司尚有剩余可售建面约4370万平方米,且大部分位于一、二线城市。这为阳光城后续继续以资产换资金提供了可能性。
值得一提的是,今年8月时,阳光城曾和万科换股,以子公司阳光智博100%股份,换取了万物云4.8%的股份。万物云已于近日正式启动了上市进程,若上市成功,这笔股权有望给阳光城提供一笔不小的资金。
在销售端,今年前11个月,阳光城的销售金额已达1736.22亿元,排名中指院百强房企销售榜第19位。但就增长率而言,当期,阳光城的该项指标仅有-7.65%,略低于百强10.7%的增长率均值。
【 自救②|林腾蛟不躺平 | 阳光城】如今,房地产行业因个别房企暴雷引发的全行业信用受损情况正在慢慢修复,各类房地产行业的利好消息也在不断涌现,积极自救的阳光城何时才能挺过寒冬,迎来阳光明媚的春天?焦点财经将持续关注。
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