|5天内，官方4次表态楼市，或迎“贬值潮”？风向已经变了！
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2021年已经接近尾声 ， 对于2022年的楼市 ， 购房者看不清、讲不明 ， 也不知道该不该买房 。
有专家直言：2022年或将持续今年的故事 ， 明年“持续房子贬值潮” ， 因为现阶段的楼市 ， 确实被绑
1、全球房产迎来上涨潮 。
前几日 ， 笔者早晨在看CCTV2电视台节目的时候 ， 刚好看到了记者对一对韩国首尔夫妇的采访 ， 他们说 ， 今年以来首尔的房子已经连续上涨了20% ， 然而自己的收入水平却根本没有这么高涨幅 ， 而且房东们还声称要提高租金 ， 这让他们感到无奈 ， 买房的希望越来越渺茫了 。
据悉 ， 在过去的几年时间里 ， 这里有300万-400万人逃离 ， 因为他们感觉自己根本无力承担这么高的房产价格 ， 居住成为了一个不小的问题 。 其实 ， 不只是首尔的房产在涨 ， 2021年以来 ， 全球超过89%以上的国家房地产在起飞 。 据不完全统计 ， 美国、加拿大、日本东京都、英国、法国、德国、埃及等国家的主要城市 ， 楼市价格
2、国内房子却持续下行 。
在全世界房产一片上浮潮中 ， 国内新房和二手房的价格却呈现出一跌再跌的行情 ， 有数据显示 ， 2021年4月份开始 ， 新房销售市场就开始走低了 。 TOP前20的房企中 ， 超过50%的房企表示今年销售目标难以达成（这还只是保守估计 ， 如果把没有表态的企业算进来 ， 可能远超50%的比例） 。 深圳、南京、合肥、上海、北京、武汉、成都等一二线城市 ， 新房楼盘冷清的比重持续提高 。
除了新房之外 ， 二手房销售也不理想 ， 根据国家统计局发布的10月份新房二手房市场的销售价格数据显示 ， 中心城市黑龙江哈尔滨的新房出现下滑 ， 全国超过18个城市二手房下跌 ， 更有11个城市的二手房跌回到了4年前水平 。 根据《澎湃》的报道 ， 在曾经的炒房第一城深圳 ， 就曾出现了2000万元房子降500万还是无人买的情况 ， 这种类似的行情在内地其他城市早已司空见惯 。
3、为什么“国内外房市”涨跌截然相反呢？
究其原因 ， 还在于楼市资金的“松紧程度”相反 。 2020年全球遭遇黑天鹅的侵袭 ， 全世界各个国家都面临着GDP下滑、居民收入可能减少的情况 ， 所以为了应对“提振经济”的难题 ， 大家如出一辙地选择了“货币大放水” ， 美联储、日本央行、欧洲央行（法国、德国、波兰等组成的经济体）纷纷拿出了尘封多年的印钞机 。 结果显而易见 ， 市面上的资本增加了 ， 那么必然向着热门行业流淌 ， 房地产、大宗资产等首当其冲 。
国内的就似乎不一样了 ， 2020年全年 ， 我国的GDP依然保持正增长 ， 在上半年多轮货币放水之后 ， M2也有一定增高 ， 房地产业曾出现了高热 ， 4月份之后 ， 调控便接踵而至 ， 8月份住建部与央行联合组织多家房企进行座谈会 ， 提出了关于收紧房地产融资的“三红线策略” ， 2021年之后 ， 央行再次提出了“金融机构对房地产贷款双上限”策略（这也被业内人士称之为房地产“3+2”限制） ， 在房市“3+2”限制下 ， 房地产资金流开始大幅压缩 ， 而过去的20年里 ， 房市已经形成了高周转、高负债的运行模式 ， 一旦没有了资金 ， 那整个楼市运行将成为问题 ， 所以因为资金事情面临破产的房企愈发增多 。 为了挽回资金 ， 打折
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