南京|明年起，预售或“全面取消”？央媒为民发声，已有省份开始行动！( 二 ) 房价|二手房

最后是延期交房甚至烂尾的问题。一般来说，开发商正常交付时间为2-3年，但一些开发商往往会延长交房的时间，将其延期至5年甚至更久，这样增大了购房者等待交付的时间成本。有人会说延期交房能够获得补偿，但在《商品房买卖合同》中有明确规定：因为不可抗力出现的延期交房，则不承担相关责任。因此开发商只需要给出一个又一个“不可抗力”的因素，购房者对此就毫无办法了。
此外，根据人民法院公告网数据，截至11月26日，全国已经有380家开发商破产。一旦房企出现破产，并且手头的项目没有其他开发商“接盘”的话，那么还在建造的期房工程可能就要“烂尾”了，对于购房者来说是一笔巨大的损失，不仅房子没有了，银行的房贷还需要按时偿还。这也是为何前阵子某超级房企宣布“无力偿还负债”后，引起许多购房者担忧的原因，担心自己买的房子烂尾了。

结合上述种种原因，越来越多购房者开始抵制商品房预售制，近几年有关“取消预售”的呼声也越来越高。很多人不知道的是，虽然预售制度是从香港引进的，但当地在多年前已经废除了预售制度。事实上，对于购房者这些呼声，国家也早已经注意到了，公开资料显示，近两年多地收紧房屋预售资金监管， 2020年至2021年10月中旬，全国主要城市共发布相关政策60次以上。央媒经济日报也发文为民发声：购买期房者，最大的担心就是把购房款交给开发商，开发商资金链断裂、跑路，购房者迟迟拿不到房，甚至可能面临房财两空的局面。
与此同时，《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》发布，其中明确规定：

从2022年起，湖南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证” 。

对于广大购房群体来说，新规的意义在于未来只要拿到住房钥匙就能够拿到房产证，很大程度上缩短了购房拿证的时间。业内人士表示，新规可以视为现房销售的信号，从预售到现房销售已经迈出了实质性的一步。事实上，除了湖南以外， 2019年广东省出台《关于商品房预售制意见通知》，表示将逐渐探索试点商品房现房销售制度与商品房制度取消的可能性。无独有偶， 2020年海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，要求新出让的土地建设商品房规划的，全部要实行现房销售制度。

有人评价：“期房销售就像开发商手中拿着西瓜，房企将其抱在手上，自己想怎么切就怎么切，想怎么分就怎么分，购房者只有被动接受的份” 。随着越来越多的省份发布新规对于期房销售进行管控，未来楼市大体方向也已经十分明朗了，虽然预售制度短期内可能会难以取消，但对于其中不利于房地产健康发展的地方一定会进行整改，属于民心所向，明年起或将有越来越多的省份加入其中。