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这篇文章 ， 纯属是被下面这位群友给逼出来的 。
他说天津瑞府和左岸澜庭的位置都很差 ， 但左岸澜庭位置更好些 。
性价比最好的 ， 是河东大王庄海河沿线的新房 ， 或次新房 。
你可以想象一下 ， 他说完后 ， 群里炸锅的热闹气氛 。
否定与质疑 ， 飘满屏 。
其实 ， 他说的不能算错 ， 河东海河沿线的次新房很好啊 。
但问题是 ， 没有达成多数人的共识 。
只有河东地缘改善非常认可 ， 这是相当小比例的人群 。
并非楼市的集体认可 。
这位群友的想法 ， 反映了一个重要事实：
在楼市中 ， 共识很关键 。
市场是聪明的 ， 能通过共识筛选出板块的价值排序 。
翻译成人话就是：
大家都认同的事 ， 很容易成功；大家都不认同的事 ， 费老鼻子劲也难有起色 。
为什么2017年天津房价大涨？
因为都对房价有预期 ， 形成房价一直涨的共识 ， 整齐划一进场 。
为什么现在天津房价跌？
因为对房价都没有预期了 ， 房住不炒+调控加码是共识 。
观望之下没有集中购买力 ， 也不会有突破性的行情 。
万事皆因共识 。
共识 ， 构建了楼市信仰 。
楼市大环境如何 ， 多说无益 。
天津楼市似乎很难受到外部行情的直接影响 。
可以做好“偏安一隅”的准备 ， 看天津自身规律即可 。
所以 ， 最关键的是：
天津楼市 ， 还剩下哪些共识？
重点学区房
控制学位也好、卡转学也罢 ， 大多数人依旧愿意为重点学区房买单 。
“学区房是刚需 ， 哪怕有泡沫也是混凝土筑成的 。 ”
抗跌、升值 ， 已是牢不可破的共识 。
最重要的 ， 2017年调控以来 ， 都在降价 ， 但和平学区房永远涨 。
更加深了对重点学区房的信仰 ， 相信学区与房产捆绑的确定性 。
特别是2020年10月开始 ， 和平学区房“一天一个价”的涨 。
和平三片普小私产门槛 ， 去年从180万涨到200万 ， 今年从200万涨到230万 。
一片实验和中心的门槛 ， 从300万涨到350万 ， 现在都能触及390万 。
一年时间 ， 涨幅大约30% 。
受和平影响 ， 河西一片重小跟涨 。
上海道门槛去年160万 ， 现在180万；
闽侯路门槛也从150万到170万 。
基本涨幅10-15% 。
河西一片的重小 ， 足以与和平三片普小抗衡 ， 还能有不小的空间 。
关键是 ， 涨价的脚步没有要停的意思 。
因为 ， 共识 。
回归市区
回归市区 ， 是集体共识 。
熊市都寻找安全的避风港 ， 市区的价值 ， 不会被稀释 。
全天津人民 ， 在核心资产上看到了共识 ， 在放弃边缘资产上 ， 也达成了共识 。
2020年 ， 市区成交101万平米 。
2021年1-11月 ， 已成交109万平米 ， 预计今年120万平米 ， 涨幅20% 。
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