海教园
海教园2019年成交34万平米 ， 2020年成交41万平米 。
2021年1-11月成交44万平米 ， 预计全年47万平米 ， 比去年增长15% 。
海教园的共识 ， 是新天津人的集体共识 。
去年很多人在海教园、国展西、空港、生态城中纠结 。
今年更多人明显对海教园更笃定 。
共识在提高 。
不买公寓
不买纯商业公寓 ， 是共识 。
任凭位置好、降价……多数人不为所动 。
眼睁睁的 ， 天津纯商业公寓就是不涨价 。
王顶堤的塞纳公馆 ， 十年前1万7 ， 现在还是1万7 。
很遗憾 ， 楼市领域众多 ， 竟盘不出太多的“共识” 。
空港有潜力吗？
地缘坚定看好 ， 但圈外人觉得房价贵 ， 质疑配套兑现力 。
没形成大多数人的共识 。
海泰高新区有潜力吗？
有人看到地铁规划、K12小外、117复工、高薪产业；
有人只看现状 ， 不赌未来 。
没形成大多数人的共识 。
……
少数人的共识 ， 意味着少数人的投票 ， 房价很难溢价 。
只有多数人的共识 ， 才有牢固的长期价值 。
有两个板块的共识在提高：新梅江、中心商务区 。
徐主编2019年提出“新梅江会成为市区最大的改善基地” ， 2020年说“中心商务区一定是潜力点” 。
当时听者无意 ， 看者无感 ， 因为没形成共识 。
但这两件事 ， 在2021年都被验证了 。
开发商形成共识 ， 买房人也形成共识 。
与去年相比 ， 新梅江今年成交量预计翻番 ， 中心商务区增长67% 。
新梅江、中心商务区的共识正在提高 。
水西也定位改善板块 ， 但客观的说 ， 现在还没有共识 。
少数人坚信未来的能级 ， 但多数人看到现状还无法说服自己 。
已经完全达成共识的 ， 房价不便宜 。
和平重点学区房、海河沿线、水上板块、老城厢……
停留在少数共识上 ， 不见提高的 ， 空间极小 。
共识在逐渐提升的 ， 才有大空间 。
如果已达成“没价值的共识” ， 那就真没价值了 ， 赶紧卖掉 。
比如地段差的纯商业公寓、没电梯的老破大……
世界上本没有共识 ， 认同的人多了就成了共识 。
区域、板块、楼盘的价值 ， 本质上都是共识 。
【天津市|天津楼市，还剩下哪些“共识”？】买房最大的忌讳 ， 是与共识作对 。
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