长沙|一次性还清房贷，是否属于夫妻共同贷款？( 二 ) 长沙

1.根据最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）第七十八条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。即夫妻关系的建立实质是对男方婚前个人债务的加入，现夫妻关系解除，剩余贷款仍然属于男方个人债务，该债务的性质不因房屋是否出售而发生变化。本案中男方如未将该房屋出售，截止至离婚时，女方可以主张共同还贷部分仅有7万元，剩余的银行贷款38万元仍属于男方的个人债务，因此男方将房屋出售一次性结清贷款的行为视为偿还个人债务。
2.婚前个人财产不因夫妻关系的成立而自然转化为夫妻共同财产。故而即使还贷时间处于夫妻关系存续期间，只要系用个人财产偿还，就不能认为属于夫妻共同还贷。在本案中，男方出售婚前购买的房屋，从买受人处获得首付款系婚前个人财产的转化，因此属于男方个人还贷。
~笔者观点
就该争议点，笔者认为在没有明确法律规定及约定情况下，一次性还清贷款部分是财产混合的结果，既有婚前个人财产部分的转化，又有共同还贷部分的转化。前述两种观点均可能存在一定的偏向性或极端性，笔者认为应将一次性还贷部分精确计算出对应的各个部分后，再计算出共同还贷部分的方式，或更具公平性。

#2
Part 3律师建议
上述案例中，仅简述了基本案情，但实际其中发生的感情破裂事实则更为复杂和心酸，而笔者代理的正是婚姻中的受害一方。本案因二审法院所形成的统一观点，可能也会导致受害一方没有获得法律上的完全支持。因此，为避免上述情况，笔者建议做好以下措施。
1.在条件允许的情况下，一方可以在婚内双方感情未破裂时，与对方协商房屋加名或者双方签订婚内协议约定房屋按份共有/共同共有。这样才有可能在未来的财产分割中保障自己的利益。
2.在房屋出售时尽量约定将售房款转账至自己账户名下，防止另一方得到高额售房款后擅自挥霍、隐匿的情况。

#3
本文未穷尽列举夫妻共同偿还房贷的所有情形，仅就核心争议焦点展开，欢迎法律同仁共同探讨、商榷。如有其他问题，亦可交流沟通。
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