莆田|物业或“全面取消”？新规出台，3项“新权益”业主应提前知晓( 二 ) 楼市|购房置业|房贷利率

逾期交房不用缴纳物业费，新房空置一年，物业费应减收
就比如去年年初的突发事件导致很多人都遭遇了延期交房，这已经相当于蒙受了损失。更何况，他们也没有享受到物业服务，因此在此期间不需要支付物业费。而且如果你的房子在交付后空置超过一年，公共服务费也应适当降低。

《北京市物业管理条例》明文规定：对于逾期不变更的，通知物业服务提供者，拒不交出有关材料或者财产的，处1万以上10万以下的罚款。拒不离开物业管理区域的，自规定时间届满次日起，处每天一万的罚款。可见之前困扰着不少业主的问题正在慢慢解决。
物业自行增加的费用，可以不交
此外，一些物业公司不规范，私下在合同外增加一些物业费项目，以此来向业主收取更多的费用，但这其实是违背《合同法》规定的。例如，在重庆发布的新规定中，明确指出，自2020年5月1日起， “物业公司不得违反合同降低服务标准，同时，不得在合同外提高收费” 。这一规定清楚地表明，这些不合理的物业费，业主是可以不用支付的。

配套设施不达标的，可减免物业费
该条款主要针对开发商的“失信” 。很多人在买房的时候会说房子有很多优点和好处，但实际交付房屋时却并非如此。很多合同上写的配套设施，但经过仔细检查后，会发现多少都会“缺斤少两” 。而一旦业主发现，应适当减免前期公共服务费。
此外，北京颁布的《物业管理条例》指出，社区公共部分的经营收入，包括商铺、停车场、娱乐健身场所的租金和利润，应归全体业主所有。

【莆田|物业或“全面取消”？新规出台，3项“新权益”业主应提前知晓】从这些新规可以看出，一些不合理的收费不再需要缴纳，也从根本上抑制了物业越权。一般情况下，物业公司的收费应该是合法透明的。如果业主发现该物业存在乱收费，可通过业主大会拿起法律武器维护自己的合法权益。因此，取消物业不是根本目的。最终目的是加强监管，解决问题，让物业更好地为业主服务。对此，你怎么看？

莆田|物业或“全面取消”？新规出台，3项“新权益”业主应提前知晓( 二 )

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