回想房地产20年 ， 每个人都有千言万语要说：
有人说 ， 如果知道房价要一直涨 ， 当初几百块一平米的时候就该买上几套 ， 现在就不必这么辛苦了 ， 即便不能成为富人 ， 也可以找份轻松工作过着衣食无忧的生活 。
也有人说 ， 每一次都认为房价太高了 ， 每一次都认为是最高点 ， 寄希望于降下来再买 ， 结果一次比一次高 ， 可能这辈子都与买房无缘了 。
当然还有坚定看空市场的人 ， 即便全国均价回落万元以下 ， 但大部分人的收入涨幅有限 ， 数据显示房价收入比为13:1 ， 相当于把每月工资存够20年才能买得起 。 所以在他们看来 ， 现在房子是被炒高的结果只要房市回归理性后 ， 房价自然会理性回归 。 但因为房地产关系的行业众多 ， 背后还有一众靠房地产吃饭的人群 ， 考虑到经济安全、民生就业 ， 房价回归不会一蹴而就 ， 但大趋势已经确定了 。
种种信号表明 ， 他们的看法也代表了过去和现在的房市现状 ， 这一点 ， 在数据上体现最为直观 。 比如 ， 楼市出现的“三高”特征 。
第一 ， 居民负债高【楼市|面对楼市“三高”症状，手握2套及以上住房家庭，未来会面临什么？】根据房地产销售额及面积测算 ， 11月住房均价9597元/平 ， 如果买一套100平的房子要花费近100万 ， 大多数家庭买房都是选择按揭贷款 ， 这也导致很多家庭都背负着上百万的房贷 。 央行数据显示 ， 2020年我国居民杠杆率增长至62.2% ， 在全国63.19万亿的个贷中 ， 个人房贷余额34.44万亿 ， 占据比重54.5% ， 超过一半贷款都是房贷贡献 ， 人们生活压力可想而知 。
普通人压力尚且如此 ， 对于多套房家庭来说 ， 过去房价上涨 ， 通过加杠杆、快进快出的方式买卖房地产 ， 月供贷款的影响较小 ， 如今市场波动走入下行 ， 短期的调控氛围、长期的人口趋势 ， 都将转化成直线上升的持房成本 。
第二 ， 房企债务高诸葛找房数据研究中心统计 ， 今年上半年100家上市房企的有息负债进一步提升 ， 达到8.29万亿元 ， 有89家债务规模超过100亿 ， 其中有4家超3000亿 ， 8家超2000亿 。 更重要的是 ， 中国网财经报道 ， 百强房企销售额连续5个月同比下滑 ， 因为业绩接连下降 ， 部分房企的累计销售额已经呈现负增长趋势 。
房企业绩不景气 ， 意味着回款难 ， 不仅影响还债和企业运营 ， 还为未来两年的房价下行埋下伏笔 ， 势必会使购房者的预期进一步下滑 。
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