第三 ， 楼市待售库存高易居研究院披露数据 ， 截止11月 ， 全国100城新建住宅库存总量超5亿平 ， 是近五年来新高 。 其中供应量为4495万平 ， 而成交量仅有3437万平 ， “供大于求”已经很明显 。
更重要的是 ， 这100个城市并不能反映整个市场的全貌 ， 比如近几个月来 ， 芜湖、荆门、衡阳等20个三四线城市出手“救市” ， 就是折射出房地产需求减弱的现状 ， 比如第一个出手的哈尔滨 ， 前11月新房成交套数同比下滑43.73% ， 几乎腰斩 。 由此可见 ， 成千上百个三四线楼市的库存风险最大 ， 且短期很难化解 。
面对楼市的“三高”症状 ， 意味着市场离“着陆”不远了 。 有人说 ， 可别跟隔壁国家一样 ， 和房价和楼市“硬碰硬” ， 结果虽然房价跌了 ， 但大幅下跌的楼市使市面上出现大量负资产人士 ， 至此经济进入长期衰退期 。
而我国早就定好了“软着陆”目标 ， 从2016开启调控后 ， 氛围一年严厉过一年 ， 如今各大开发商处在进退两难的困局中 ， 继续提高房价的话不被允许 ， 但如果大幅促销以期望回笼资金降负债 ， 但低成本促销又会导致越亏越多 ， 很难做出选择 。
这正好印证了“买房自住”和“买房投资”的本质区别 ， 假如开发商本分拿地盖房 ， 不急于扩张势力赚更多钱的话 ， 自然不会因为盖房成本、债务压力等问题在降不降房价上进退不得 。 但问题是 ， 开发商就是选择在负债扩张的一条路走到底 ， 才会落得还债不成还影响企业运营 。 所以 ， 这就点出了购房者和投机炒房者两者现在的处境 。
买不起房的人听到“这样的消息”要笑了 ， 毕竟面对高房价 ， 收入和实力都令他们无力买房 ， 但如果此时开发商因为要还债而降价销售 ， 这样他们就能用更低价格获得购买机会 。 房价降了相应的贷款也会降 ， 等于变相降低了买不起房刚需的负担 ， 月供能少还、利息也更低 ， 最重要的是 ， 高层还表态“维护住房消费者权益”“在贷款利率、首付比例上支持刚需购房者” ， 接二连三的利好 ， 买不起房的人听了 ， 能不笑开花吗？不仅如此 ， 三高问题也会得以缓解 。
不过 ， 需要引起担忧的还有拥有“2套及以上住房”的家庭 ， 虽然因为他们的疯狂购入 ， 使得我国住房自有率达到96%的水平 ， 拥有2套及以上住房的家庭超过40% ， 但因为楼市的3个变化 ， 对于这些拥有多套住房的家庭 ， 可能会让他们手中房子卖不出去 。
其一 ， 房价“三连降” ， 未来或迎来回调节点
由于过去几十年的市场繁荣 ， 使得很多城市都存在高房价问题 ， 不仅如此 ， 大量城市都处于价格虚高的状态 ， 如今在严厉的调控氛围下 ， 未来迎来回调节点的可能性很大 。 原因有二 ， 1据历月销售数据测算 ， 11月销售房价9597元/平 ， 已三连降 ， 另外9-11月的70城房价指数 ， 价格环比下跌城市数量逐月增加 ， 到11月63城房价环比下跌 ， 仅有3城上涨 。
2中指研究院2022房地产展望报告 ， 预测2022年房屋均价会小涨2%至3.5% 。 买不起房的人看到了购置希望 ， 对于持有多套住房的人而言 ， 现在全国房贷动辄5% ， 加上物业水电暖气费 ， 已经超出了过往的持有成本 ， 如果房价再回调的话 ， 就意味着手中的房子会面临贬值的问题 。
其二 ， 楼市“断奶” ， 抽走炒房资金来源
对于2套房以上家庭 ， 尽可能筹集更多“便宜”的资金来源是大事 ， 而银行贷款就是重要来源 ， 但是让他们选择用自有资金炒房的话 ， 几乎是不可能的事 ， 唯一靠谱的就是抽走资金来源 。 随着限贷令、严查违规贷款等措施让楼市“断奶” ， 如此炒房者才有可能自愿降价销售 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大