还有的购房者在网上贴出自己的经历：“这轮房贷政策是6月10日开始调整的 ， 我6月9日签了合同 ， 结果中介通知我重签 ， 因为原本那家合作银行突然说停贷了 ， 又重新找了一家银行 ， 贷款利率一下子涨到5.7% 。 ”
银行的放贷政策说变就变 ， 之前能够做的案例明天或许就会泡汤 ， 如果刚巧碰上停贷或加息等政策变化 ， 就会把购房计划全盘打乱 。 对于王强而言 ， 如果他的贷款有任何耽搁 ， 或许将面临高达百万的违约金 。
王强告诉记者 ， 由于贷款额度紧张 ， 银行还会用大额存单“抵账” ， 30万元的存单可以抵一个月一万的流水 ， 不同银行的“抵账”比例不一样 。 王强最后通过捆绑办理信用卡办下了贷款 ， 并且赶在下个政策出台之前如愿拿到贷款 。
被政策误伤的刚需王强对记者表示 ， 他很幸运 ， 赶在“三价就低”政策出台前办理好贷款业务手续 ， 没有受到影响 ， 否则不光赶上7月的上海房贷利率上涨 ， 还要经历“三价就低”的评估 ， 拿到手的贷款将减少 ， 直接打“骨折”了 。
8月6日 ， 上海市房管局召开会议表示 ， 即日起上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则 ， 即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中 ， 相对最低的价格审批贷款额度 。 其中 ， 网签合同的定价由卖家与买家商定而成 。 交易中心核验价主要是由房产交易中心自动评估 ， 所缴纳的税费都是以该核验价格为准 。 银行评估价则是签订贷款合同之后 ， 银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值 。
“七月利率调整 ， 八月政策调整 ， 我不会是最倒霉的吧？”有网友表示 ， 网签价230万元的房子 ， 银行评估价只有160万元 ， 现在只能贷80万元 ， 也就是说 ， 首付要付150万元 。 “最关键的是 ， 我已经付了五成首付 ， 由于贷款额不足 ， 结果凑不齐中间的差价 。 ”
“我想购买的小区核税价终于出来了 ， 是市场价的5.6折 ， 买240万元的房子 ， 核税价134.4万元 ， 只能贷67万元 ， 我首付要付173万元 。 我要是能付得起这个首付 ， 还会买到这个地段？”另一位网友表示 ， 核税价出来后中介慌了 ， 购房者也慌了 。
沈梅（化名）是上海一位中年阿姨 ， 为了给即将结婚的儿子买下一套婚房 ， 她在比较了好几套二手房后 ， 正准备下手时遇上“三价就低”新规 ， 手上的现金一下子凑不够首付了 ， 面临着要么借钱 ， 要么换更小的房子的选择 。
此外 ， 为了遏制“假离婚”购房 ， 北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》 。 其中提出 ， 自2021年8月5日起 ， 夫妻离异的 ， 原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的 ， 自离异之日起3年内 ， 任何一方均不得在本市购买商品住房 。
此前北京的限购措施为北京夫妻离异后任何一方买房的 ， 只需符合楼市限购政策即可 ， 只是对于离婚一年以内的房贷申请人 ， 商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行 。
然而 ， 北京市住建委相关负责人表示 ， 自限购政策实施以来 ， 离婚购房的情况呈扩大趋势 ， 仅近一段时间以来 ， 就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房 。 这既影响了调控效果 ， 也容易产生一系列法律风险和道德风险 。
类似的政策在今年1月21日 ， 上海楼市调控放大招：对夫妻离异3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 在此背景下 ， 不少银行放贷政策也出现调整——只要离婚未满三年的 ， 相关房贷业务一律拒之门外 。
但在执行过程中 ， 是否会误伤刚需？人到中年的古月（化名）便是这样一位被政策“一击即中”的换房者 。 “政策变了 ， 改变的就是我们的一生 。 ”第七次从区房地产交易中心走出来时 ， 古月感到很绝望 ， 按离异前家庭总套数计算 ， 她已被列入限购群体 。
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