今年以来 ， 她无数次地奔波在房地产交易中心、银行等地 ， 反映自己的情况 ， 她需要证明自己是真离婚 ， 然而无论是拿出法院判决、夫妻赡养明细等任何证据 ， 都不能改变限购原则 。 古月在限购政策出台之前已卖掉原本的房子 ， 在政策出台后便被定为限购人群 ， 时机巧合下 ， 想要置换改善住房条件的古月最终没能买下心仪的房子 ， 导致今年小升初的女儿错过进入心仪学校的机会 ， 工作也因自己到处奔波受到影响 。
古月如今只能每月付上万元的房租 ， 等待三年的“限购期”结束 ， 届时才能再次拥有自己的落脚之地 。
“三年内离异单身我们是不会贷款的 。 ”上海一位银行人士告诉记者 ， “因为我们无法判断你是不是假离婚 ， 连法院判定协议下来了都说不准 ， 所以只好一刀切 ， 情况太复杂的我们也不想接 。 如果再婚了那可以做 ， 但是不管你之前有没有过贷款 ， 一般也是按二套房的房贷去做 。 ”
在古月的微信群里 ， “躺着”一堆被误伤的真离婚人士 ， 在历经一年的发声后 ， 他们已逐渐接受自己无法购房或按首套房贷款的结果 。
“今年以来 ， 刚需型置业比较多 。 但是下半年以来 ， 受到‘三价就低’和‘信贷收紧’影响 ， 首付比例高 ， 部分刚需被误伤 。 这个政策是会长期执行的 ， 但是 ， 未来评估价和市场价会进一步靠拢 ， 首付比例会随之降低 。 ”上海中原地产首席分析师卢文曦表示 。
卡住资金流滋生灰色产业如果让银行人士来总结2021年的贷款政策 ， “严监管”是他们选择的关键词 。 临近年末 ， 上海、佛山、深圳、苏州等地相继传来放贷速度加快、房贷松动的消息 ， 如同上述购房者般苦苦等候半年的客户终于在年底前收到放款 。
对此 ， 有银行内部人士对记者表示 ， 实则并无变化 ， 只是把之前积压的贷款下放而已 ， 并无实质上的额度松动变化 。 记者走访了解后发现 ， 放款速度与之前相比有所提升 ， 但没有全面的明显变化 。 因此被银行卡住资金链的脖子后 ， 影响的是整个行业 ， 同时也滋生出灰色地带 。
一位北京的房产中介人员向记者透露 ， 整个行业在2021年遇到寒冬 。 “因为银行放款慢 ， 整个流程被拉长很多 ， 可能一个连环单想要做完得一年多时间 ， 以前撑死了就5个月 。 ”
虽然市场流传“北上广不相信眼泪 ， 也不缺钱” ， 但这位房产中介表示 ， 除了刚需党 ， 大部分卖房买房的人都是出于置换需求 ， 能拿得出全款的买家是少数 。 就拿这位中介负责的楼盘为例 ， 现在一个月也卖不出一套房 ， 整个门店在12月只成交了1单 。
拿捏住资金流就扼住了房市的“七寸” 。 以往银行放贷速度快 ， 资金周转周期短 ， 交易频率会更高 ， 而现在拿不到钱只能等 。
“以往我们可以跟业主谈 ， 从过户到收到款项是有一个数的 ， 但现在过完户以后什么时候能拿到钱 ， 不知道 。 你说半年一年的周期 ， 谁愿意等？”上述房产中介表示 。
在这样严格的贷款要求下 ， 贷款中介活跃在一线 。 由于银行贷款额度紧 ， 不少需要资金的购房者被中介介绍去走另一条路——垫资过桥 。
“我们就是今年才做的 ， 很多人都这么操作 ， 银行贷款难嘛 。 我们7天起做 ， 每天的利率是万分之六 ， 如果包月的话便宜点 。 但是这样比你自己去银行贷款合算 ， 最后抵押贷银行利率才3.85% 。 ”一位垫资过桥公司的人员向记者介绍 。
“银行贷款额度太紧 ， 现在的做法只有一种 ， 就是先走垫资过桥 ， 把房子先买下来 ， 然后再抵押房产 。 你现在不是要从银行贷款吗 ， 但今年已经没有名额了 ， 所以垫资公司先出钱让你先顺利办理房产过户 ， 然后你再抵押给银行慢慢还 。 ”某房产中介告诉记者 。
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