2021年 ， 银行客户经理、中介和买房者对于房贷的看法出奇的一致 ， 一个字：难 。
新春伊始 ， 楼市仿佛着了火一般 ， 上海二手房1小时调涨40万元、“人肉马甲”增加摇号概率等新闻频频被爆出 ， 给买房者和卖房者都“踩了一脚油门” 。 随后 ， 上海监管八部门联合发文 ， 楼市迎来最强调控和一整年的寒冬 。
申请房贷：难熬的等待2021年年初 ， 薛让（化名）正在坐等银行放款 。 去年12月中旬 ， 她向银行申请了住房贷款 ， 银行经理对她表示 ， 贷款应该在2021年元旦过后的一两个星期就能够批下来 。
这与此前的流程别无二致 ， 一般而言 ， 银行房贷审批在材料交齐后只需一个星期 ， 随后2-3个星期便能够放款 。
【银行|银行全面收紧房贷，购房者刚需被误伤】然而 ， 1月21日晚 ， 上海市住建委等八部连夜出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》) ， 加大楼市调控砝码 ， 严格限购、限贷、打击假离婚 ， 给过热的楼市降温 。
政策一出 ， 1月22日上午 ， 银行便通知薛让 ， 她的贷款“暂时批不下来了” 。
“那时候我已经约了房东准备过户 ， 本来想着过好春节就开始装修 ， 今年夏天就能全家搬入新房 。 但是在政策落地后的第二天 ， 银行就立刻开会 ， 要做整体的业务调整 ， 因此即使我并不属于政策打击管控的范围 ， 但业务也受到影响了 。 ”薛让对记者回忆说 。
幸运的是 ， 最终薛让的贷款在等待两个月后便下放 ， 没有影响后期的装修和入住 。 而更多的购房者则没有这么幸运 。 一位在上海的购房者向记者罗列出时间表：在今年7月初 ， 客户经理已经完成受理 ， 一个星期后便完成贷款审批 ， 随后一个月时间内她完成了抵押手续办理 ， 但银行放款时间一拖再拖 ， 最后终于在年底12月放款 。 据粗略估算 ， 2021年房贷放款平均耗时4-6个月 。
“等待的心情只有自己知道 ， 真的是眼泪汪汪 ， 现在终于可以踏实睡觉了 。 ”薛让表示 。
如果只是难熬的等待 ， 那还不是压垮购房者的“最后一根稻草” 。 2021年 ， 最先传来银行停贷消息的是广州 。 4月 ， 市场传言包括中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等银行停贷二手房 ， 引起恐慌 。 实际上 ， 有部分银行确实暂停接办新的个人按揭业务 ， 但并非全面停贷 。 随后 ， 有更多城市跟进 ， 武汉、南京、无锡、上海等地纷纷传来消息 ， 已暂停全年个人按揭贷款申请 ， 原因是额度已用完 。 上海一位城商行客户经理曾对记者坦言 ， 购房按揭贷款该银行暂时不做 ， 由于额度收紧 ， 就算审批通过了 ， 放款也要等到明年 。 而且由于监管政策趋严 ， 银行也怕麻烦 ， 同样的时间做别的贷款不香吗？
可房贷市场的任何风吹草动 ， 对已在热锅上的购房者而言 ， 都是一记重击 。 90后的王强（化名）怎么也没想到 ， 买房路上“最大的拦路虎”竟是银行贷款 。 今年临近年中 ， 他已看过区域里大部分的售卖房 ， 令他担忧的是银行贷款怎么做、什么时候放、放不放得足 。
为了借贷 ， 王强和中介在不同银行之间轮流转 ， 每家银行的政策不同 ， 但都在变 。 “之前为了流水账面做的合规 ， 中介替我想到的办法是父母参贷 ， 并且明确了一家银行是可以做的 。 我已经找到银行负责人 ， 问了材料情况 ， 准备着手了 ， 银行突然收到一道通知 ， 一律不再受理含有父母参贷的案例 ， 等于说当天一下子就变了 。 ”
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