最近，房地产调控有了转机的信号，那是不是调控要放松了呢？这个还不好说，只可意会不可言传。因为很多时候需要你用心去品去细品，才能感知到那种味道。
2021年9月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1832.12万平方米，环比微跌1.11%，同比下跌21.63%。“金九”效应黯然失色，一方面，市场面临大范围调控，降温特征凸显；另一方面，8月份淡季效应深化严重，成交上涨较为乏力。
这最能直接作用于购房者和开发商的信心，具体表现就是他们的“消费”上。购房者买房和开发商拿地都受到影响。
据报道称，22城中完成第二批集中土拍的城市已过半，不过相比第一批集中土拍明显降温。10月11日，北京和杭州的第二批集中供地也双双“遇冷”：北京推出的43宗地块，仅17宗地块有房企报名；杭州则宣布提前终止了17宗地块的挂牌出让活动。
如果是这样的现状，料定未来土地市场也会迎来调控，这是对开发商的信心抛出的橄榄枝，实际上，基于这段时间的市场表现，从上到下已经有了一个新的指导思想导向性信号。
央行和经济日报同时喊话，提及“两维护”，楼市调控要满足刚需，给房地产市场注入信心。应该说在向楼市传递两大利好，包括购房者和开发商。
这是非常有必要的，面对当前复杂的市场环境，这种信号传递得非常及时非常必要。前几天，央行一个例会罕见提及到房地产，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，即“两维护”。
特别是，过去经常挂嘴边的房住不炒并没有刻意强调，当然并非不需要坚持房住不炒了，而是可能更有别的深意。会上还指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。此时，国家维护房地产市场健康发展的表态，无疑给房地产市场再次注入信心。
具体就是两方面需要落地的利好了，这其中就包括针对房企和购房者的。
一方面利好，针对房企的，在哈尔滨出台的“十六条”中可以看出来，提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。
别说哈尔滨这样的城市了，就连北京、杭州等热点城市都在土地拍卖上遇冷了，这会起到很多连锁反应，必然会引起地方的重视。所以哈尔滨代表着一类城市，在所谓“救市”也好，还是“稳楼市”也罢，总之，是时候给开发商信心了。
是主动的也是被迫的。其实，客观地说，像哈尔滨这样的城市，在去年是供大于求导致现在去化困难，况且哈尔滨是唯一一个10年来保持着人口净流出的省会城市。
另一方面利好，针对购房者的，还是先说哈尔滨，提出了对人才、新市民给予购房补贴最高十万元，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。
更重要的是房企可以降价促销了，这是被鼓励的，这样一来，不仅房企可以加快销售和资金回笼，同时，购房者的信心也会增强，其实购房者有了信心，开发商也才更有信心。但千万不要因为开发商有了信心，反过来再打击购房者的信心，这样就达不到去库存的目的了。
针对购房者的，还有就是最实惠的房贷利率调整。据报道，虽说全国房贷利率仍呈上升态势，不过在局部地区，银行和市场博弈的反转信号出现，利率下调，放款速度提升，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
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