回答：我国房地产市场经过这么长时间的野蛮生长，已经进入白银时代，这是不争的事实。 白银时代就意味着楼市普涨普跌的大一统时代已经结束，靠买房暴富的机会是很少了。 但是利润虽达不到“黄金时代”那么高，但依然“有利可图”。 过去是楼市普涨的时代，未来是楼市进一步分化的时代。 这对于买房人来说这是全新的局面，需要切换新的思维体系。 随着楼市不断分化，全国各地调控，城市发展差异化越来越明显， 购房方向更重要，因为方向错了，积重难返！ 未来将不再存在严格意义上的全国楼市，而是形成一个个割裂的地方市场。 即使是同一个城市，不同的区域不同的产品，价格走势也会不同，没办法用一句涨或跌来总结。 就好比，有人说全国楼市会跌，但这是不是意味着深圳楼市也会跌？ 即使深圳楼市真的会跌，那也不等于前海宝中龙华会跌。 整体房价会跌，同样不代表有些学位房会跌？ 涨跌只是宏观大趋势，是粗略概括的，对大家来说，更重要的是微观市场，这才是决定你是否真正赚钱的核心。 所以在楼市白银时代，一定要做好微观选择。 分化时代来临，要细心观察体验做出的综合判断，你要计算持有成本，你要计算升值、折旧，你要计算片区阶段性的天花板价格， 你还要考虑你购入房产的变现能力...... 这样的新时代对个人能力要求不断提高，也能带来更多机会。 把握各个城市和各个板块之间的发展走势，轮动规律，持续的时间，能给到投资者更多的红利，反之也给你多了被套的机会。
提问：房姐，您觉得现在哪些城市还可以买房呢？
回答：2023年的省会城市序列： 北京 上海深圳 杭州 广州 南京武汉 成都重庆 西安合肥沈阳福州济南 贵阳昆明长沙 最后哪个城市值得买？ 还要看房价，限购政策和贷款便利度。 北京杭州刚开始 上海广州已经行情过去一大半 深圳完美谢幕 武汉南京重庆成都蠢蠢欲动 西安过去4年3倍 合肥上一轮行情汹涌休息后年底又来一轮，近江浙者富 限购方面 杭州武汉重庆宽松 南京藏藏掖掖 成都人才限制 聪明如你，知道怎么做了。
提问：房姐好，我是非京籍，社保已满五年，准备买首套房，sfsd，因考虑积分落户额外加分因素，打算在北京城六区外购买，首付能在300-350以上，总价款希望上限控制在650左右（最高不超过700）。因新房拿本晚，所以目前考虑城六区外二手房，三居室（考虑将来有小孩方便），购买考虑因素包括自住（小区及周边环境可以，生活便利）、通勤（地铁方便，工作在金融街和大望路）、和保值增值（上学因非京籍暂时不太考虑学区了）。目前枣庄、旧宫、回龙观几个区域都看了不少，主要看次新房，目前，在枣园区域关注中建国际港，旧宫区域关注富力盛悦居和朗润园，回龙观区域关注国风美唐和公园悦府。 因为目前根据普遍说法，买北城还是比南城好（昌平毕竟属于北城），但回龙观整体感觉人口密集、生活环境一般，而枣园和旧宫区域的话，环境不算差。 最后想咨询房姐，像这种情况，买哪个区域比较好？（包括升值潜力）。此外，目前回龙观关注的国风美唐和公园悦府两个小区价格在年底已经上涨，现在购买是否合适？ 另外，上面的小区是否有推荐，或者有其它购房意见。
回答：回龙观虽然睡城，但衔接望京和西二旗两个产业区，所以价格上还算坚挺，也是很多码农置业首选，旧宫没什么产业支撑，需要改造才能释放潜力，最近三年旧宫枣园也是降幅较大的板块。我建议优先选择回龙观，年底上涨幅度不大，国风美唐和公园悦府还可以上车，还有新龙城、流星花园、矩阵二期 也可以淘下
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