提问：房姐你好，为了资产保值准备买总价650-700的房子，在看苹果社区北区100平米以上的大两居，60+平米的复式，和海淀花园公寓80平米左右的小两居，苹果社区房屋状况好，但交通没有花园公寓便利，花园公寓房子质量一般但环境差一些，请问应该怎么选择？近期没有自住需求，希望租金回报好一些 另外也在考虑买两个300-400的大单间出租，流动性好不愁租
回答：苹果社区北区是商住loft式的公寓格局，开放格局，没有私密性和小区环境，大多是办公类设计，典型的租金高涨幅低，投资不建议碰。 花园公寓只有两栋楼，里面很多办公的，比较吵，投资也不是好的标的。 建议看看 苹果社区南区、CBD传奇、首城国际、柏林爱乐、国美第一城
提问：目前想在望京购买一套700-800w之间的两居室房子，望京西、望京南、或者望京更北一点不知道如何选择这几个地段，这个价位合适的开发商有哪些？大的开发商房价都在千万以上，还有就是除了望京地段还有别的地段合适吗？例如双井等？是优先考虑交通还是户型朝向或者开发商？
回答：望京内部的住宅产业也是分化巨大，以地铁站划分比较清楚： 望京南：以淘老破大最适合，商业配套交通都不错，不是顶尖但足够成数； 阜通：商业更丰富，物业较少，望花路等社区淘老破小，望京新城，都市海岸等老破大； 望京：望京最成熟的内部区域，老破大较多，属于稳妥的选择； 望京东：地铁口没有盘，主要在soho四周，其中橄榄城国风北京等属于标杆盘，宝星，慧谷等次新房存在淘笋机会，soho周围也是目前望京最繁华的综合区域； 东湖渠：安静适合住家，商业配套等及格，以西面几个次新楼盘为标杆存在淘笋机会，利泽等老小区偶尔会出老破大存在机会。 望京西：断头路，主干道堵塞，回迁老小区居多，属于较差区域； 还有一个没有地铁的小区域 建议看下 澳洲康都、首开知语城、北京香颂、慧谷阳光。 双井可以看下 苹果社区南区、天之骄子 优先考虑交通
提问：房姐您好，我听了上一条问题中您给的意见（如上传图片所示）从去年十月开始一直在看双井地区的房子，但是因为种种原因到现在也没有买成，之前在潘家园的老破小已经卖出，所以手里有现金，还是想考虑800-900的标的。鉴于您之前推荐的苹果社区首城国际等小区已经出现了较大涨幅，想请您从以下方面分析一下现在我们的购房策略是否应该改变 1.大的方向看是应该在双井这边追涨还是看其他区域的房子？ 2.考虑自住加投资，除了双井您有没有什么其他区域以及楼盘的推荐？ 3.考虑升值的话，区位，交通，配套，户型，小区环境您可否能按照重要性排个序？ 4.在前一阶段看房的时候吃了一些中介不给力的亏，想问是否还是应该选绿色中介这种规模最大的？虽然中介费高但是信息掌握全面
回答：1. 双井板块现在并没有高溢价，性价比依然存在，还是首选。 2. 丰台的丽泽商务区、通州 运河商务区、海淀西北旺、朝阳望京、新北苑 3. 区位和交通最重要 4. 这个和中介能力有关，和公司的关系不大。建议找经验丰富、服务年限足够长的经纪人
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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