楼市|2021年终备案价盘点：多个“现象级”热盘入市“2万+”楼盘达到40个
【西安房天下讯】在2021年的末尾，想为这一年经历高温又面临低谷的西安楼市做个总结，或许这份答卷并不十分漂亮，但每一个身处其中的购房者所战胜的、忘却的都让这份总结变得更值得珍藏。 真诚的面对过，而后，就是最释怀的时刻……
前半程的西安楼市，是频频出现的千人摇、见怪不怪的万人摇以及新入市楼盘的“产品进化”、土拍热度一浪高过一浪，市场吹的都是“热风”，购房群体也尝尽了“拼运气”的苦，后半程的西安楼市，是830政策调控的“转向”、两批次二手房指导价的“催凉”以及集中供地频频出现的“流拍”，预期降低，寒意顿生。
西安房天下2021年楼市年终白皮书《风起长安，楼市之“变”》将从城建、政策、供货、推新以及直播等多角度回顾2021年西安楼市之“变”，总结一年跌宕起伏，再现一程楼市精彩。
今日为大家带来全年备案价篇，供大家置业参考。
PS：本文统计数据均来自住建局官网公示信息，数据没有排重，参考价格为本年度公示价格的平均值，数据仅供大家参考。
连日来，房小妹整理了2021年西安公示的楼盘备案价，根据住建局官网信息，2021年西安共有172个楼盘备案价曝光，一次又一次刷新我们的认知，房源量总计83961套，同比下降0.11%，供应量基本持平。
一、6月备案达到峰值 4月整月0备案！
从年度各月份备案数据来看，6月为年度房源备案最多的月份，达到了一个峰值。6、7、8三个月蝉联全年备案量前三，备案房源量分别为15162、14549、13406套，再一次供应高峰就到了年底11月份，共计备案房源11662套。
今年由于备案价公示在住建局官网及各区政府、开发区管委会门户网站有交接工作，导致4月整个月份无公示房源，为全年新增供应量最少的一个月。
今年备案价还有一点变化的是，目前鄠邑区、长安区、西咸新区也加入到官方公示的行列中来，购房者对于这些区域的一房一价信息更加透明化。
上半年，在预售条件和房价压力之下，西安新房供应比较紧张，尤其是在房价上行压力之下，西安市场严控房价涨幅，高端改善盘价格备案在上半年均很难获批。 同时，价格备案下放到各区县中间停滞了近2个月，这也是导致供应量跟不上的原因所在。
不过随着下半年加快启动备案价的审批，高新、航天等多个高价盘集中入市，缓解了登记难的现状。 所有对于购房者而言，从上半年的“无房可选”到下半年的“选择哪个才好”。
从全年备案的房价情况来看，2021年西安楼市大分化严重，扎堆推货现象时有，但从结果上看， 前半年，新盘频频亮相，市场供不应求，进入后半年，备案价公示进入正规，房源供应量也稳步上升，主城区高性价比老盘推新颇受关注，特别是830新政后，万人摇与“0核验”共存，主城“网红盘”一房难求是常态。
备案价“2万+”楼盘达到40个
从全年各个楼盘的备案价格分布来看，172个项目中40个项目参考均价在2万/㎡以上，主要分布在高新（16个），浐灞（7个），曲江（6个），沣东新城（3个），沣西新城（2个）航天、城东、城北、经开、未央、城西各1个。
1.5万/㎡以上的楼盘有116个，占到总楼盘的67.44%。也就是说1.5万/㎡是进入西安主城的一个最低门槛。 目前1.5万/㎡以下的楼盘主要集中在港务区（精装高层在1.4万-1.5万/㎡）、城北、未央、经开草滩板块。
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