楼市|2021年终备案价盘点：多个“现象级”热盘入市“2万+”楼盘达到40个( 二 )
2021年房源备案之最
1、最多套数：
2021年6月，绿地国港新里城房源备案为2633套，为2021年西安在售楼盘房源备案公示套数之冠。
2、最高均价：
2021年2月，自然界河山备案公示，其中1#楼均价约33057元/㎡，成为2021年西安在售房源备案最高均价的楼盘。
3、登记摇号人数最多：
2021年12月，中国铁建万科翡翠国际开启线上登记，该楼盘11月公示备案价，12月登记最终线上登记39005个，核验通过33763个，成为西安楼市史上第一个“3万人摇”楼盘，也是2021年西安楼市“现象级”楼盘。
二、从区域来看-仅港务+浐灞供货超1/3
分区域来看，整个2021年供应量前三的区域是港务区、高新及浐灞生态区，供应量均在1.2万套以上。
（1）国际港务区全年供应量为16354套，是全市各区域中供货量最大的区域。
主力供货楼盘有中铁卓越城、融创时代奥城、招商城市主场、绿地国港新里城、中粮奥体壹号、融创望江府、金地玖峯汇，除了绿地国港新里城之外，几乎所有楼盘均需摇号才能买到，而金地玖峯汇首次登记就超过12000人登记，港务区首个“万人摇”项目，另外，融创、中粮项目也差不多5000人摇，港务区热度可见一斑。
目前，落户港务区的六大央企，均已入市销售。其中中铁卓越城，中冶奥体云璟备案均价均在1.5万元/㎡左右，略高于金地玖峯汇、华润置地未来城市、融创时代奥城、招商城市主场等热门楼盘。
（2）高新三期大上新 下半年集中发力。
【 楼市|2021年终备案价盘点：多个“现象级”热盘入市“2万+”楼盘达到40个】高新全年备案房源量为14985套，是全市各区域中供货量第二大的区域。也给改善型购房者提供大量可选择房源，尤其是高新三期下半年有大量纯新盘入市，且在价格上都较之前市场预测有所下调，是2021改善置业不可多得的好时机。
（3）浐灞生态区全年备案房源量为12799套，是全市各区域中供货量第三大的区域。
主力供货楼盘包括上河雲璟、高科麓湾国际社区、万科?金域东郡、元熙樾府、御锦城、中铁琉森水岸、中海云锦、自然界河山等等。
也就是说，港务区、浐灞这两大位于西安主城区东北片区的板块，2021年供货量为29153套，占到全市供货量的34.72%！
全运会筹办带动周边配套设施逐步落成，浐灞生态区及国际港务区成为刚需置业的主要供应区域。从产品打造上来看，供应端刚需产品较为主流、且改善产品持续扩容，120㎡以上的户型逐步增多。
（4）主城区（含各开发区）供货量比较少的区域为未央、经开、城南、城西和航天，均不足4000套，具体分别为1067套、1643套、2006套、3008套、3127套。
》》写在最后
明年，西安市场上1.5万元/㎡以下的精装高层将会越来越少。对于刚需购房者来说，如果现在还能遇到，那就要抓住机会。至于能不能摇到，那就是另一回事了。
与刚需产品一房难求相比，改善型产品目前供应充足，购房者可以看一看、比一比，货比三家之后做出决定。
还有一种产品是高端豪宅产品。目前西安市场上的高端产品，一类是城市核心或者占据稀缺资源的大平层，“2万+”已经无法体现出这类产品的价格，“3万+”将会越来越多。
总体而言，不论是哪一类购房者，在选择区域、项目上，都要多从自身实际需求出发，结合自己的资金情况，不但要考虑首付，还要考虑月供。2021年底购房风口已过，2022年西安楼市又会发展，目前还充满很多未知，我们拭目以待。
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