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开发商|商业地产“最后一公里”：社区商业中心的发展机遇( 五 )


4、社区中心开发专业性。
目前为止，社区商业物业的开发大都由住宅开发商主持开发建设。而实践证明，商业地产的开发在很大程度上不同于普通住宅开发，商业地产项目尤其需要开发商具备较强的专业性。住宅开发商涉足商业地产开发领域，将面临商业物业的开发建设经验相对不足的劣势，再加上传统住宅开发的惯性作用和思维定式，其建设的商业物业往往不能适应市场需求，缺乏科学性和合理性。国外的社区商业不少是由专业的商业地产开发商建设的。随着我国房地产业的不断成熟，专业化分工是必然的趋势，传统的住宅开发商应该充分意识到社区商业地产的专业性，加强同专业的商业地产开发商、顾问咨询机构的合作。
开发商|商业地产“最后一公里”：社区商业中心的发展机遇

社区商业中心开发建设的未来态势
1、规划定位前置化。
新兴的社区商业不再是住宅项目的附庸产品，而是和住宅本身同等重要的功能配套物业，是住宅社区不可分割的组成部分。为了避免传统社区商业由于规划不合理而给居民带来的诸如环境污染、噪音扰民等负面影响，新型的社区商业必须纳入项目前期的统一规划中，并进行功能定位细分。
2、招商提前订制化。
开发商在规划建设社区商业项目时就提前进入招商阶段，确定经营客户，还可进一步根据商户的具体要求来规划设计商业建筑，即所谓的“订制”商业开发模式。招商的提前订制化，不仅有利于社区商业的定位和施工建设，还大大降低了物业开发的市场风险，保障了后期经营的稳定性。目前，在大型社区商业中心的开发建设中，其对主力店的提前招商已经成为普遍的做法。
开发商|商业地产“最后一公里”：社区商业中心的发展机遇

3、商户专业化、连锁化、品牌化。
随着我国社会经济的不断发展进步，社区商业将逐步发展成为一个相对独立的行业。因此，一些熟悉社区商业运作、专门从事社区商业经营的商家应运而生。相信在不久的将来，诸如超市零售业、餐饮、娱乐、康体健身等更多更有实力的行业商家将以大规模连锁的形式进驻社区商业。
开发商|商业地产“最后一公里”：社区商业中心的发展机遇

商户专业化、连锁化、品牌化
4、商业与服务配套区域共享化。
共享化的特色重点突出在本土文化融合与科技化数字化结合两个大的方面。
?本土文化融合方面
社区营造注重挖掘社区本土文化资源，通过社区教育和文化活动提升居民素质，塑形社区精神。一些公益品牌项目，如暑期助学工程、社区市民学校、英模文化塑形与提升、家庭教育进社区、社区院落评比、社区少儿绘画大赛暨义展义卖、孝道文化节、邻里文化节、国学活动月、社区夏令营、新市民子女融合、农民工子女可持续助学工程等，均可产生广泛的影响，给予社区和社会组织诸多有益启示。
开发商|商业地产“最后一公里”：社区商业中心的发展机遇

本土文化、数字化科技及未来社区商业业态向融合
?科技化数字化结合方面
数字化社区是指运用各种信息技术和手段，整合社区资源，在社区范围内为政府、物业服务机构、居民和各种中介组织之间搭建互动交流及服务的网络平台。
“数字化社区”的核心是信息资源的整合以及各政府职能部门、社区基层管理机构、社区居民之间的信息沟通渠道的搭建。从而，使社会化信息提供者、社区的管理者与住户之间可以实时地进行各种形式的信息交互。随着现代互联网技术的不断发展及表现方式的多样化，加上各种网络多媒体技术、电子商务技术的应用，从而营造出一个丰富多彩、便捷高效的虚拟社区。

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