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2021年 ， 海南楼市迎来新变局 。 一边是海南的房屋销售面积时隔3年止跌回涨、商品房价格备案规范化 ， 另一边是商办类项目异军突起！
变局之下回首2021年 ， 海南楼市有众多关键词值得关注 ， 它们是海南房地产的符号 ， 不仅代表过去一年的表现 ， 也预示着未来市场趋势 。
正值2022年开局 ， 海南领先的房地产专业自媒体『海居君』联合房地产专业研究机构『至理数据』发布《2021年海南楼市十大关键词》 。
安居型商品住房、商办热潮、金融街、产城综合体、龙湖旋风、国际社区…这些关键词注定成为海南房地产发展史上值得铭记的烙印 。
关键词1、安居型商品住房
2021年12月 ， 海南省人大审议通过了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》 ， 这是自贸港建设红利惠及本地居民的重要举措 。
实质是定向销售给符合条件的本地居民、基层医生和教师、引进人才的限价商品房 ， 销售限价为房价收入比不超过10倍或不得高于所在市县上一年度市场化商品住房销售均价的60% 。
同时在土地招拍挂环节 ， 已经对房屋建设的相关标准确定了规范化要求 ， 有效保障安居房的质量 ， 虽然开发商利润不高 ， 但这几乎没有风险 。
2021年 ， 仅海口、三亚就土拍成交了10宗、合计约404.36亩安居型商品住房建设用地 ， 保利发展、万科集团、碧桂园等房企相继摘地 。
关键词2、商品房价格备案
房价一直是购房者及市场最敏感的话题之一 ， 国家统计局70大中城市房价数据显示 ， 海口、三亚新建商品住房价格指数环比持续上涨 。
2021年8月 ， 海口印发新建商品住房销售价格备案新规 ， 开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价 。
随后的9月份 ， 三亚也要求加强商品房销售价格备案管理 ， 要求商品房备案均价不得超过近期网签价格 ， 经核准价格备案的商品住房项目 ， 原则上1年内不得上调备案价格 。
商品房销售价格新规出炉后 ， 海口新房价格持续增长势头得到一定的遏制 ， 10月份海口新房价格指数环比持平、11月份转为环比下降0.5% 。
关键词3、商办热潮
这两年 ， 随着海南自贸港建设热潮涌动 ， 成为全球投资新热土 ， 新增市场主体井喷 ， 催生商办市场发展土壤 ， 海口、三亚商办市场崛起 。
据海南房地产专业研究机构『至理数据』初步估算 ， 2021全年海口共有62个项目 ， 合计新增供应商办类产品11677套、总面积约133.1万方 。
而来自海口自然资源和规划局的数据显示 ， 仅2021年前11个月 ， 海口商品房商办产品转移登记6775套 ， 与2020年同期相比增长约24.8% 。
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