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本来统计局公布的数据显示 ， 2021年楼市成交再创新高 ， 这让不少购房者感到失望 。 因为这跟楼市供应过剩的局面完全不相符合 ， 在大家的预期里楼市下滑才是正确的 ， 结果没想到成交出现上涨 。 好在前段时间楼市的成交出现下滑 ， 春节期间全国返乡置业遇冷 ， 甚至据说还有零成交的城市 ， 就算是大城市也面临成交下跌的现象 。 这种下滑的行情让不少购房者感到兴奋 ， 因为只要楼市行情冷清 ， 房价出现下跌的可能性就会更大 。 不过可惜的是 ， 这种冷清只持续了短短的一个春节假期的时间 ， 在春节过后的第一周里楼市就出现了明显的回暖 ， 而这种现象又说明了什么问题呢？
根据中指研究院的数据显示 ， 春节过后第一周楼市整体成交量上市 ， 各线城市环比均翻倍上涨 。 具体来看 ， 一线城市整体成交环比上升233.7% ， 二三线代表城市环比上升726.2%！那么问题就来了 ， 这种楼市行情说明了说明问题呢？笔者觉得至少暴露了以下三大问题：
【融创中国|春节后楼市回暖，楼市成交翻倍上涨，说明了哪些问题】问题一 ， 节假日对成交影响明显 。 这几年一直都有人呼吁把春节假期延长到15天 ， 就是因为7天假期实在是太短了 ， 这点时间除了赶路 ， 在家休息的时间都不够 。 所以在春节期间大部分人都不可能去售楼处买房 ， 这就造成了楼市成交大幅度下滑的结局 。 但是等到假期过后 ， 大家回归正常的生活工作状态 ， 楼市成交也就会回归正常水平 ， 所以就会出现成交大幅度上涨的现象 。
问题二：楼市依旧存在购房需求 。 虽然说春节后首周楼市成交出现大幅度上升 ， 更多还是因为春节期间的成交过低 ， 但楼市成交能回归正常 ， 就说明市场上存在一定的购房需求 。 实际上在笔者看来 ， 就算人口出生率在不断下跌 ， 但未来相当长一段时间 ， 市场上都会有大量购房需求存在 。 一方面是因为城镇化还在继续推进 ， 每年都会有大量农民进城 ， 这些都是潜在的购房需求 ， 据专家估计未来5年会有7000万农民进城 。 另一方面是新出生的人口就算要买房 ， 也要等到20年后 ， 所以出生率下跌会影响购房需求 ， 但是短期内对楼市购房需求影响并没想象中的那么大 。
问题三 ， 稳定才是楼市主流行情 。 虽然春节期间楼市成交出现了大幅度的下滑 ， 但在节后成交量就马上涨了回来 ， 这就说明楼市整体上依旧会维持稳定 ， 不会出现大幅度的变化 。 而这对购房者来说就不是什么好消息了 ， 因为一个稳定的楼市是不会出现房价大幅度下跌的现象 。 问题是房价不出现大幅度的下跌 ， 普通居民就要长期承受高房价的压力 ， 这跟大家想买到便宜房子的愿望完全不符合 。 不过这也是没办法的时候 ， 因为楼市调控最重要的还是要保持楼市稳定 ， 不能让房价出现大幅度的上涨或下跌 。 唯一能让购房者开心的就是 ， 收入也在上涨 ， 而且涨幅还有可能超过房价涨幅 。
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