换句话说 ， 绝大部分的省份、城市都面临“土地卖不出”尴尬 ， 正是几百上千个城市低迷的成交 ， 才拉低了整个土地金规模 。 所以只盯着大城市卖地多强 ， 不过是一叶障目 。 从这个角度看 ， 国内城市的土地模式也迎来近年来少有的大考 。 一般来说 ， 传统的土地模式是地方主要财力 ， 也是很多地方城建、基层部门开支的收入来源 。
可见地方收入会受到影响是必然的 ， 但不是哪个城市都像广杭那样拥有充足的人流和资源 ， 所以稳房价成了目前大多数中小城市的做法 ， 没办法开源 ， 那就节流嘛 ， 这也是去年底至今陆续有城市“约束降价”“给购房补贴”的前提 。
按照这样的形势发展下去 ， 会出现什么后果 ， 房子或迎贬值潮？房地产停滞可能引起的情况很多 ， 比如二手房库存积压 ， 房企债务违约关门倒下 ， 调控或有放松 。
拿二手房来说 ， 成交周期延长的情况从去年下半年开始就十分明显 ， 按58安居客数据 ， 12月全国二手房成交周期57天 ， 是19个月以来的新高 。 在房说君看来 ， 虽然成交周期拉长有二手房限价、部分城市暂停贷款的因素 ， 但这种情况多数存在于部分热点城市 ， 更多的三四五线城市本身购房能力就有限 ， 去化缓慢的楼市特点 ， 在金融调控冲击下更显得捉襟见肘 。
至于房企 ， 在过去的一年已经有超过340家房企接连关门倒下 ， 经中房网统计 ， 这些房企中主要以小微房企为主 ， 多地处三四线城市且经营和项目范围不大 。 这就说明了过去这些年房企的门槛有多低 ， 只要有钱有闲就可以挂上房企的名头来拍地建项 ， 在房说君看来即便累计9万多家开发商也没有用 ， 都是看中了房地产暴利的回报率 ， 通过高周转高杠杆模式发展 ， 在调控下根本不可能存活太久 。
反观大型房企的日子也不好过 ， 在多数企业销售表现下降的同时 ， 今年还迎来债务集中到期阶段 ， 据标普信评报告 ， 今年16家样本房企国内债券到期月2300亿 ， 接下来的3月是第一波到期高峰 。
调控方面 ， 12月和1月连续两月央行实行降准降息 ， 其中房贷关联的5年期LPR也降了5个基点 ， 加上多地调降利率水平、加快放款速度 ， 以及M2增速加快 ， 在经历过去半年的“灵动期”后 ， 比起2021年一波接一波的严厉调控 ， 市场环境大概率会有所回暖 。
房说君认为 ， 照这样推断来看 ， 市场上的房子变多 ， 无论是炒房客还是房企都会想尽快变现 ， 以获得现金流 ， 所以房子面临贬值潮的可能性很大 ， 不过需要注意的是 ， 房地产出现如今的局面 ， 并非纯粹是调控过于严厉或是短期事件影响这么简单 ， 当然货币放松也并非要再次提起“夜壶” 。 事实上 ， 还有更深层次的原因 ， 对于你我来讲非常现实 。
其一房地产金融化发展过快 ， 不仅是居民购房杠杆率持续推高到60%以上的水平 ， 且人们对买房有很深的执念 ， 数据显示 ， 目前房市已经占据6成左右国民财富 ， 房屋空置率达到22%以上 ， 城镇人均住房面积达到39平米 ， 之所以分化这么大 ， 就是因为投资虚火导致 ， 一边少数人持有大量的房产 ， 另一边很多人连一套房都没有 。 其二大家都认为房地产可以保值增值所以都贷款买房 ， 但从来没有想过后果是什么 。
其实从冠毒影响以来 ， 即便我们国家首先实现“正常生活” ， 但其他国家仍在风波中心 ， 各国都企图用放水来恢复经济 ， 但引发的一系列影响却更大：放水—钱贬值—商品涨价—工资不涨—居民支出成本加大—不敢花钱 。 不难想象过去一年人们不要房子不交贷款的比例上升 ， 更多人愿意存钱 ， 就连房地产大家都在观望房价的底线在哪里 。
推荐阅读
- 购房置业|昔日百强房企巨头，如今一年却亏25亿，负债214亿高层动荡
- 购房置业|3月份楼市降温持续？7个信号出现，房企优惠卖房是大概率事件？
- 扎心|看完不要扎心！西安2万+楼盘已经超过40个……
- 购房置业|87城降息，楼市风向变了，开始鼓励刚需买房！
- 购房置业|“今年早点回来过户房子！”婆婆理直气壮地用33万买她百万的房子
- 购房置业|“2亿房奴”和“2亿租房人”，谁会更潇洒？现在有定论了！
- 购房置业|2022年！买房首付款如何界定？实际购房经验或许可以帮助你
- 住房公积金|2022年，上海购房公积金贷款最新要求汇总
- 巫家坝|昆明巫家坝惊现一块“限低400米”的供地，又一座超高楼要来了？
- 购房置业|等我赚到钱了，第一件事不是买车买房，而是回老家盖一栋别墅