在集中供地新规下 ， 整个数据发生了翻天覆地的变化 ， 第1次供地整体数据还算可观；第2次土拍惨淡收场 ， 流拍率32.4% ， 平均溢价率为15%以内 ， 全国300城平均溢价仅有14.8% ， 第3次土拍延续了第2次土拍局面 ， 整体土拍金额相比2020年下降了9% 。
投资市场迎来拐点 ， 2016年是房地产的巅峰元年 ， 根据数据显示 ， 当时房地产投资比例达到了85% ， 2017年下降到75% ， 2020年更是回落到40% ， 2021年下半年市场的主要购房人群刚需购房者和置换 。
在这种情况下 ， 市场又有何支撑力量 ， 难道靠刚需购房者能支撑整个市场 ， 根本不可能房价在未来必然会迎来拐点 。
B：全球经济增长乏力 ， 通胀持续扩大
谁都不想成为被收割的对象 ， 意味着社会上的钱变得越来越多 ， 原本10元买到的东西现在需要12元 ， 说到底就是钱变得不值钱了 ， 手中的现金被稀释了 。
根据2021年公开数据显示 ， 全球超过一半以上的国家房价都迎来了上涨 ， 美国、韩国、以色列、新西兰、土耳其、加拿大、澳大利亚等国家房价涨幅最高50% 。
各种原材料成本持续的上涨 ， 难道房价就能下跌了吗？根据过去的经验观看通胀越大 ， 房价涨幅空间也就越大 。
作为普通人由于站的角度不一样 ， 看到的问题也就不一样 ， 估计谁也说服不了谁那么从事房地产研究专员又该如何回答此问题 ， 以百万房产计算 ， 到2025年又能价值多少钱？
一位姓马的专家和一位姓冯的专家一致认为在短时间内现在有人说房价要马上大涨还是马上大跌 ， 必然是博取眼球 。
房地产仍是国家经济的主要支撑支柱 ， 国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业 ， 住房是居民消费” ， 中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业 ， 目前我国消费水平与发达国家差距仍较大 ， 房地产会成为持久不衰的支柱产业” 。
2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿 ， 同比下滑9% ， 仅仅是土地出让金就已经占到国家财政收入1/3 。 现在房地产还拉动众多行业 ， 比如钢筋、水泥、家私电器、纺织、陶瓷、化工等超过120个行业 。
需求方面 ， 国内的城镇居民住房拥有率达到了96% ， 户均1.5套 ， 拥有两套住房家庭为31%拥有三套及以上住房家庭10.5% ， 两套房我们可以默认为刚需住房需求 ， 那么三套及以上住房的房产真的是默认为住房需求吗？
国内的人口出生率持续的下降 ， 未来对于房地产的支撑力也在衰弱 ， 包括在短期内的城镇化率也开始放缓了 ， 所以房地产并不会像过去那些人如此火爆 。
并且国内的商品房处于供大于求的局面 ， 根据西南财经大学调研数据显示 ， 国内房地产商品房空置率为22.3% ， 空置套数约为8500万套 ， 更关键的是小产权房、公寓、集体房、回迁房等各类房源加起来 ， 数量是商品房的4倍有余 ， 所以住房市场可以满足国内30亿人住房需求 。
未来百万房产会价值多少钱？完全根据市场的需求量所决定 ， 目前国内的房产确实够30亿人居住 ， 但整体的住房资源分布并不均匀 ， 大城市的住房资源依旧处于紧缺的状态 ， 未来有越来越多的人集中在长三角 ， 珠三角京津冀这些都市圈 ， 整体的房价平稳发展 ， 价格并不会有太大的波动 。
对于人口净流出的城市 ， 那就比较悲催了 ， 整体的房价会出现无人接盘价格可能会下降5%、10%甚至是20% 。
不同的城市 ， 最终房价的走势都不一样 ， 包括大城市的郊区都有可能会出现价格回落 。
【房价|平均房价突破2万元每平米！未来房价走势如何？】
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