房价|平均房价突破2万元每平米！未来房价走势如何？购房置业

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房价的走势一直是一个永恒不衰的话题，房地产可以聊个几天几夜，在各种平台上经常看到有人说房价要下跌了，下跌10%、20%、30% ，甚至还有50% 。
在身边就没有听说过房价有如此大幅度的回落，只看到房地产企业整体销售业绩不如从前，当然房价回落对于未购房的人群来说是一件好事情，不同的人站在不同的立场看到的房价走势也可能不一致。

不少老百姓认为当前的房价，超出了老百姓可承受的范围内， 1998年房地产正式面临房改，当时全国平均房价还不足2000元每平米， 2021年平均房价已经达到了10214元每平米，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。
想要回去老家购买房产都成为了不可能其中县城中水凌、义乌、万宁、永康、温岭、昆山平均房价突破2万元每平米，之前有个梗是说“曹县”很厉害，类似这样的笑话吧！
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。看到如此高昂的房价，年轻人想靠自己买得起房，几乎成为了不可能的事。根据诸葛找房数据显示，全国百城房价收入比为12.9 ，其中房价收入比超过30的城市有深圳、上海、北京、厦门、三亚，绝大部分新一线城市和二线城市房价收入比都在20~30之间徘徊了供了一套小小的房产，需要二三十年的时间，如何负担得起的？

两位比较有代表性的站出来聊未来房价走势：
A：政策、土地、投资都发生变化
2016年首次提出“房住不炒” ，经过几年时间深入调控后，整个房地产已经来了“降温” 。
2021年楼市共出台652次调控政策，创下了历史新高，三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一道红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两道红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线企业有息负债总额上涨不能超过15% ，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业， 2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。
二手房参考指导价，曾经被称为“炒房之都”如今整个市场都消沉了，除此之外，广州、东莞、成都、合肥等多个城市都出台类似这样的政策，二手房的价格得到有效的控制。除此之外还有限购、限售、限贷、限价等多方政策全力实施。

土地，高成本最终导致高房价的出现，根据2020年全国百强房地产企业开发报告显示，土地成本占到48%，部分中高端楼盘占到60%~70% ，房价涨幅是受到土地价格的高低影响的。

房价|平均房价突破2万元每平米！未来房价走势如何？

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