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购房置业|为什么越来越多的有钱投资海外房产？这是我见过最好的答案( 二 )

房价购房置业高净值人群海外投资


而国内具备升值空间的一二线城市房价高不可攀 ， 并且购房门槛也比较高 ， 而选择的余地有限 。 此时 ， 将投资的目光投向海外 ， 确是另外一番新景象 。
但是投资有风险 ， 买房需理智 ， 投资海外房产 ， 最好能够去实地考察一番 ， 亲身感受是否有投资价值 。

加杠杆 ， 以租养贷
【购房置业|为什么越来越多的有钱投资海外房产？这是我见过最好的答案】大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策 ， 这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台 。 通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益 ， 在基础收益上获取更多的收益 。
“以租养贷”顾名思义 ， 通过贷款购房将房子出租 ， 利用房租偿还贷款和所有的持有成本 ， 还有所剩余 ， 这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益 ， 而且是实现后面很多功能的前提 。
以房生房
巴菲特曾说过：“人生就像滚雪球 ， 同样财富也需要滚雪球” 。 投资海外房产同样可以滚雪球 。
在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产 ， 购房者利用未来房产升值部分 ， 投资下一套房产的首付 ， 第二套房产如上操作 ， 实现“房产的裂变” 。

以房养老
以房生房 ， 到了年老之时拥有多套海外房产 ， 而且通过租金早已还清贷款 。 以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金 。
等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险 ， 老有所依 。 而且 ， 如果是海外旅游地区房产 ， 还能每年去自己的房子里度假 ， 享受一下异域环境 ， 丰富退休生活 。
候鸟式养老自住
随着全球化进程步履的加快 ， 人们对退休后的居住地有了越来越多的选择 。
以前常有北方人冬季去海南养老 ， 如今养老的选择不仅局限于国内 ， 海外养老的热潮逐渐兴起 。
国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势 ， 更能适合对养老条件有追求的退休老人 。

以房养学
留学生海外求学 ， 住是一个要解决的大问题 ， 房租年租金是一笔不小的支出 。 但是 ， “以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学” 。
家长在学校所在城市购买房产 ， 其中一间留给孩子用 ， 将其它房间出租 。
利用房屋租金去偿还部分贷款 ， 利用房子升值以及租金收入来补偿一部分留学费用剩余的作为孩子生活费的一部分 。
等孩子学成回国的时候把房子卖出 ， 这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用 。
资产传承
对于高净值人群来说 ， 购买海外房产除了投资和自住 ， 最看重的便是“资产传承” 。
海外房产一般都具备永久产权 ， 意味着购房者购置的房产具备传承性 ， 可传承给后代 。
而且不少欧美国家 ， 都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠 。
比如法国就有这样的免税继承政策：父母和祖父母每15年最多可以给成年子女免税转让约19万欧元 。 此外 ， 一些特定房产还会有至少30%的税收减免优惠 。

税务规划
海外房地产作为非金融类资产 ， 不在CRS披露的范围内 ， 有效可规避CRS 。
另外 ， 国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护 ， 不会公开曝光 。
海外投资虽然回报可观 ， 但并不代表零风险 。 要想规避风险 ， 还是得谨慎鉴别 ， 用专业的标准去筛选 。

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