深圳市|福州4幅商业用地调整为居住用地春节|上海市|诸葛找房|二手房

近日，福州市长乐区有关部门发布规划调整公告，将位于福州长乐新区控规350182-B-01基本单元若干地块进行调整。
一、基本情况
福州长乐新区控规350182-B-01基本单元位于福州长乐首占新区，上洋支路以南、占前西路以北、凯歌路以东、海峡路以西。
【深圳市|福州4幅商业用地调整为居住用地】地块现状为城镇住宅用地、工业用地、特殊用地、公路、林地、果园、水田。
二、调整内容
1、规划用地。
将福州长乐新区控规350182-B-01-37、39、42、44地块（商业用地）、B-01-38、43(广场用地)调整为二类居住用地。
2、调整后的规划指标。
地块B-01-37：容积率≤2.3、建筑密度≤25%、绿地率≥30%、建筑高度≤60m；
地块B-01-38：容积率≤2.2、建筑密度≤25%、绿地率≥30%、建筑高度≤60m；
两个地块中部应设置32米开敞空间，并对外开放作为公共开放空间。
3、配套设施。
在B-01-38地块内配建一处9班幼儿园，占地面积不小于4050㎡，建筑面积不小于3150㎡。

三、肚子君观点
目前地块周边公共服务设施配套较为完善，将商业地块调整为二类居住用地，减少片区商业总量，增加住宅供应量。
增加的住宅数量可以满足新区城市化发展过程中，市民迁建新居的需求；减少片区商业总量，避免投资过度和商业过多引起的消费不足；新增幼儿园的配套设施，提升片区的教育配套水平，方便周边适龄儿童就读。
通过优化，进一步完善开发方案，合理利用土地资源，更加宜居宜业。
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深圳市|福州4幅商业用地调整为居住用地

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