算上今年全年 ， 宝龙地产即将到期的美元债规模共计7亿美元、约45亿元 。
而在境内债方面 ， 宝龙地产主要是通过旗下子公司宝龙实业发行 。 今年年内到期债务约20.5亿元 ， 且均在今年7月29日前到期 。
【宝龙地产|宝龙地产融资频频遇阻、销售表现不佳，短债压力陡增】也就是说 ， 宝龙地产仅年内到期的境内外债务就有约65亿元 。
另外 ， 相关资料显示 ， 宝龙地产今年3月份还有15亿元境内债、8月份还有20亿元境内债到回售期 。
如此计算下来 ， 宝龙地产今年面临的债券兑付或回售压力 ， 总计将超过百亿元规模 。
要知道 ， 这还没算上今年到期的银行贷款、应付票据、信托融资等其他融资 。
由此可见 ， 宝龙地产的短债压力有多大 。
事实上 ， 自2月以来 ， 宝龙地产的美元债价格频频出现大幅波动 。 尤其是在2月中旬 ， 宝龙地产的美元债持续异动 ， 多笔美元债的跌幅更是创下近期新高 。
由此可见 ， 市场对于宝龙地产的美元债偿还压力 ， 做出了预警 。
销售不及土储补充力度
宝龙地产现如今之所以短债压力巨大 ， 与其规模扩张之路有很大的关系 。
2018年 ， 宝龙地产总裁许华芳定下目标“2020年冲击1000亿” 。 结果 ， 该目标最终未能实现 。
不过 ， 为了早日实现千亿规模 ， 近年来宝龙地产在拿地方面确实是做足的准备 。
进入2021年以来 ， 宝龙地产的拿地热情依旧 。
根据中指研究院数据 ， 2021年上半年 ， 宝龙地产拿地金额为121亿元 ， 同比增幅147%；拿地面积为238万平方米 ， 拿地成本约5084元/平方米 。
有了充足的土储 ， 2021年 ， 宝龙地产虽然未完成1050亿元的销售目标 ， 但是终归是突破了心心念念的千亿规模 。
不过 ， 宝龙地产面临的问题在于 ， 其充足的土储未能有效地转化为销售表现 。
按照宝龙地产的原话 ， 截至2021年上半年 ， 宝龙地产土储为 3775 万平方米 ， 可售货值4759 亿元 ， 其中新一线和二线城市合计占比 83.9% ， 长三角区域占比 68.4% 。
可问题在于 ， 有着相同土储优势的房企 ， 全口径销售额遭已经超过1000亿元 ， 甚至更高 。
也就是说 ， 宝龙地产的去化不理想 ， 销售跟不上土储补充的步伐 。
最典型的例子 ， 是杭州滨江宝龙城 。 该项目从2013年至2020年历时7年仍未完工；项目2016年就已开业 ， 截至2020年年末销售进度约为32% 。
而根据相关数据 ， 2021年上半年 ， 宝龙地产的经营活动现金流净额为-52.97亿元 。
以上都证实了 ， 宝龙地产或存在有严重的滞销问题 。
而根据最新数据 ， 2022年1月 ， 宝龙地产录得合约销售总额约47.01亿元 ， 同比减少约30.5% 。
融资遇阻再加销售表现不佳 ， 宝龙地产的短债危机或将来临 。
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