|买房风险越来越大，2022年买房记牢这5大忠告，才不会多花冤枉钱
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目前楼市仍在调整期 ， 房地产发展前景不明 ， 对于准备买房的人来说 ， 现在面临着房价下跌、期房延期交付、期房质量差、期房烂尾、房子难转手、收入不稳定还贷难等等意料之内的风险 。 为了尽可能规避不确定的风险 ， 2022年买房的刚需家庭 ， 要记牢这5大忠告 ， 才不会多花冤枉钱 。
【|买房风险越来越大，2022年买房记牢这5大忠告，才不会多花冤枉钱】
第一 ， 优选央企楼盘
头部房企及绿档房企 ， 口碑好、财务状况好、建筑质量高 ， 但随着恒大集团资金暴雷 ， 绿档房企佳兆业债务违约 ， 购房者对房企的信心逐渐降低 。 不过 ， 对于有结婚和孩子上学需求的人来说 ， 买房依然是绕不开的话题 ， 这种情况下 ， 我建议购房者选择央企开发的楼盘 ， 央企的核心竞争力在于资金 ， 不仅本身资金实力雄厚 ， 也更容易享受信贷政策倾斜 ， 可以轻松拿到低成本的信贷资金 ， 确保楼盘保质保量完成建设；央企更代表着国家形象 ， 为了树立良好的口碑 ， 在楼盘施工过程中 ， 质量把控更加严格 ， 小区的整体设计以及入户门厅 ， 都尽显高级质感；央企楼盘选址更具有前瞻性 ， 央企和国土部门同属于国家企业 ， 可以获得一手的城市规划信息 ， 所以央企楼盘更具有保值性和升值性 。
第二 ， 核实预售资金监管账户
期房预售制度 ， 很大程度上等于把经营风险转嫁给购房者 ， 购房者掏空积蓄 ， 背上负债 ， 为房企提供建设资金 ， 开发商等于是中间商 ， 做了空手套白狼的买卖 。 万一开发商卷款跑路或者挪用预售款 ， 在建的期房项目得不到资金支持 ， 烂尾风险很高 。 预售资金监管制度是防止楼盘烂尾的有效举措 ， 但一直以来 ， 由于监管账户缺乏有效监管 ， 导致部分房企虚设监管账户 ， 楼盘烂尾现象并没有得到遏制 。 黑心开发商偷奸耍滑的陋习无法根治 ， 但购房者要学会对自己负责 ， 在交各项房款之前 ， 一定要核实资金是否打入预售资金监管账户 ， 通常商品房预售证上可以看到预售资金监管账户和监管银行 ， 必要时可以先拍照 ， 事后通过打银行客服电话的方式咨询 ， 并核实预售资金监管账户的真实性 。
第三 ， 不买精装房
精装房装修施工的过程无法实时监控 ， 开发商以次充好、工人偷工减料的现象屡见不鲜 ， 很多业主在拿到精装房之后 ， 不得不对房屋进行二次改装 ， 包括更换地板 ， 门窗 ， 拆卸影响美观的储物柜等等 ， 二次改装的成本远高于毛坯房的装修成本 。 而且改装后 ， 已经计入房价的装修成本也作废 ， 间接多花了不少冤枉钱 ， 因此 ， 在当前房屋质量问题频发的时代 ， 最好购买毛坯房 ， 自己挑选装修材料 ， 严格把控装修过程 ， 尽自己所能和材料商砍价 ， 能以更低的成本 ， 装修出让自己最满足的房子 ， 但业主也要选择正规可信任的装修公司 ， 防止被坑骗 。
第四 ， 不买郊区房
一般来说 ， 郊区房烂尾风险更高 ， 郊区原本就是在透支未来的规划卖房 ， 万一规划变迁 ， 购房需求锐减 ， 销售量直线下滑 ， 开发商资不抵债 ， 将面临破产风险 ， 期房也会跟着烂尾 。 就算郊区房能正常交付 ， 周边配套的开发
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