乐居买房讯 很多人都害怕在购买二手房的时候 ， 因为对相关情况不了解而被坑 ， 今天我们就来聊聊 ， 在二手房合同签订过程中 ， 我们需要谨防哪些法律陷阱？
【房贷|购买二手房，这些法律陷阱千万注意了！】1、合同签订前 ， 购房者一定要在房管局查询确定房屋是否登记的由抵押权或居住权 。
2、合同签订的一定是“定金”而不是“订金” 。
3、合同条款首先要明确标明房屋基本信息 ， 包括房屋地址、门牌号、面积和户型 。 这些信息需按产权登记证上注明为准 ， 尤其是建筑面积一定要看清 。 还有房产用途是办公还是居住或者其他也要注意 。
4、明确房子的装修以及房屋的配套问题 ， 二手房一般都是住过人或者装修过的 ， 该房屋的配套设施有哪些？比如：水电、煤气、燃气、暖气、有线电视等基本设施 ， 家具家电是否留存等 。 为了避免引起纠纷 ， 在签订合同时 ， 把这些情况都要写清楚 。
5、税费承担要明确 。 不同条件的二手房缴纳的税费也不一样 。 虽然法律规定了税费分别由买卖双方承担 ， 但交易中通常是约定由买方承担的 ， 这是值得重视的 。 签约前双方一定要计算清楚 ， 对相关情况做个明确约定或承诺 ， 并写进合同里 ， 以免引起纠纷 。
6、物管费用是否存在拖欠情况 。 有些人在卖房子前 ， 物业管理费、电费以及其他各种费用已经长期拖欠 ， 遇到这种情况 ， 如果不注意的话 ， 所有的费用都要购房者承担 ， 所以在购房时一定要核实清楚是否拖欠 ， 要求原房主在交房前全部结清 ， 也可以保留部分房屋价款的尾款 ， 确认没有问题后再支付 。
7、要明确过户时间 。 只有过户以后 ， 房屋产权才真正属于你 ， 因此过户时间是买卖合同中较重要的条款之一 ， 买房需明确约定过户的具体时间 ， 如某年某月某日 。 并且把逾期过户的处理方式约定清楚 ， 比如违约金 。
特别提醒：如合同中有空白条款 ， 有些购房者会直接忽略掉 ， 认为无关紧要 ， 其实这是不对的 ， 合同中若有空白条款 ， 最好划条斜线将其删除 ， 以防他人私自在合同上动手脚 。 购买二手房时 ， 在面对签约、交税、过户等流程的时候 ， 一些细节性的问题更应该注意 ， 才能保障自己的权益 ， 避免日后造成更多的麻烦和纠纷 。
以上就是关于二手房购房合同签订时我们需要了解的一些法律问题 ， 一旦不小心 ， 或许会给我们造成很多不必要的损失 ， 所以大家一定要注意！
来源：乐居买房
推荐阅读
- 二手房|重庆17万套二手房，只有降价才卖得掉！
- 武汉|武汉的二手房近几年行情如何？未来的房价走势会如何？
- 百里守约|二手房交易过程中，守约方能同时要求对方赔偿定金和违约金吗？
- 全款买房|银行若全面暂停房贷，购房者只允许全款买房，房价还会继续上涨吗
- 二手房|破船三千钉：70岁朴槿惠在老家购入千万豪宅，3层别墅10米高围墙
- 二手房|大涨前夜！上海楼市，抢跑了！
- 二手房|【住宅建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权70年到期后是否会消灭？
- 毛坯房|“不买精装房、少买二手房、慎买期房”，确实有一定的道理！
- 房贷|男方婚前贷款买房子，要不要写上女方的名字
- 杭州|杭州二手房大涨，一线城市拆不动了，城中村