如果采用等额本息的还款方式 ， 总利息103.7万元 ， 每月还款本息5659.08元 ， 其中首期偿还本金1100.74元 ， 利息4558.33元 ， 一直还到第10年的末期 ， 月还款中本金仅有1891.18元 ， 剩余本金还有82.5万元 ， 所以 ， 很多人发现自己辛苦还贷10年后 ， 共计还给银行近68万 ， 但其中本金只有17.5万元 ， 剩余部分都是利息 。
如果采用等额本金的还款方式 ， 总利息82.3万元 ， 首期偿还本息7336.11元 ， 其中利息4558.33 ， 本金2777.78元 ， 随着本金逐月减少 ， 利息也会逐月递减 ， 一直还到第10年末期 ， 月还款金额为5829.33元 ， 其中利息为3051.55元 ， 本金为2777.78元 ， 剩余本金为66.7万元 。 也就是说 ， 10年本金一共还进去33.3万元 。
对比计算结果 ， 等额本金不仅还款利息少 ， 而且更适合提前还款 ， 但是对借款人的收入要求较高 ， 如果你有足够的还款能力 ， 一定要首选等额本金的还款方式 。
【购房置业|买房能贷款不全款？有钱绝不提前还贷？很多人都被4个谣言欺骗了】第四 ， 有钱也绝对不要提前还贷？
很多房产专家建议 ， 即使有钱也不要提前还款 ， 理由无非是这两点 ， 一方面 ， 房贷利率是所有贷款中最低的 ， 不用等于浪费 ， 如果手里有闲钱 ， 可以拿去做其他投资 ， 只要收益能跑赢房贷利息 ， 就能赚取其中的利息差；另一方面 ， 通货膨胀、物价上涨会导致货币贬值 ， 但是还款金额不会有太大调整 ， 未来二三十年的还款压力会越来越小 ， 但这些说法都是经不起推敲的 。
如今新冠疫情还在小范围爆发 ， 我国经济增长面临巨大压力 ， 企业经营者和打工族随时面临亏本和收入下滑的风险 ， 当前投资任何项目都有风险 ， 想要收益高于房贷利率更是难如登天；我也不否认 ， 20几年后 ， 还贷压力将逐渐减轻 ， 但是专家们可能忽略了 ， 房贷是按月还款的 ， 时间不会直接跨越到20年之后 ， 这期间的还款压力 ， 足以让购房者无法喘息 。 所以 ， 任何时候 ， 只有手里有闲钱 ， 就可以提前还一部分贷款 ， 既能节省总利息支出 ， 还能减轻每月的还款压力 。
综上 ， 所谓的专家观点都是哗众取宠的谣言罢了 ， 购房者到底选择哪种买房和还款方式 ， 一定要结合自身的经济状况做选择 。
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