而银行笃定李先生必须还贷的理由 ， 就是这个条款：李先生与开发商有任何关于房产的纠纷 ， 均与银行无关 。 无论许先生与开发商发生什么样的纠纷 ， 许先生都有义务 ， 按照本合同继续偿还银行的全部和部分贷款 。
李先生在签合同时并未注意到这个条款 ， 可这个条款本身就具有不合理性 ， 因此李先生将银行告到了法院 ， 一审时 ， 法院认为李先生和银行签的贷款合同具有法律效益 ， 这个合同表达的是李先生的真实意愿 ， 不存在强迫 ， 李先生是贷款人 ， 应该履行合同里的义务 。
因此一审法院判李先生归还银行借款的本金、利息和没能按时缴纳贷款的罚金等共计220万元 。
李先生不服提出上诉 ， 这笔钱对于一个家庭来说是沉重的打击 ， 开发商无法退还房款 ， 自己就要白白吃亏吗？若是这样 ， 又何必发展期房这样风险性如此之高的购房模式 ， 既然发展了 ， 就应该对购房者有所保障 ， 否则将压死多少骆驼 。
国家当然不会对民生问题置之不管 ， 其实在最高法关于购房贷款的相关解释中 ， 就明确提出了解决方案 ， 只是银行玩了一个文字游戏 。 二审法院认为 ， 那条关于“不管开发商发生什么事 ， 李先生都要还贷款的条约” ， 虽然是银行的格式化条款 ， 但是和最高法的解释相抵触的 。
这个条款对李先生而言的确是不公平的 ， 它规避了银行要承担的风险 ， 加重了李先生的责权 。
《民法典》第一百五十一条规定：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形 ， 致使民事法律行为成立时显失公平的 ， 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。
【地产股|浙江男子贷款392万买房，烂尾后拒绝还贷被银行起诉，结局很意外】格式条款无效情形就包括提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的情况 。
另一方面开发商破产无法退还贷款 ， 已经违约 ， 李先生和开发商的房屋买卖合同就此解除 ， 李先生有理由解除自己的贷款义务 ， 最后法院综合考虑各项情况 ， 判决李先生不必再偿还剩余贷款 ， 这也是国内首例 ， 房子烂尾 ， 被判决不用偿还贷款的 。
李先生迈出的这一步 ， 不仅是政府在社会民生保障方面的一大进步 ， 也让维权艰难的业主有了一份希望 ， 谁不想有个安安稳稳的家呢？
（涉及隐私 ， 本案中人名均为化名 ， 部分图片源自网络 ， 仅配合叙事 。 温馨提醒：尊重原创 ， 请不要抄袭搬运和转载哦 。 ）
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