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南京|房价回落27%才合理！央媒八字回应，房价“会下降”？( 二 )

南京



房价下降多少才算合理的？对于普通老百姓来说下降80%是最好的 ， 又或者说每个月的收入能够买一平米的房子是最好的 ， 实际上对于房价下滑的百分比 ， 专家给出的答案 。
金融专家朱云来给出了自己的看法 ， 现阶段的房价应该下跌27%才符合当前老百姓的收入水平 ， 也就是我国的平均房价回落至7000~8000元每平米 ， 这个数据如何计算出来了？根据公开数据显示 ， 我国城镇居民住房人均面积约为40平方米 ， 意味着人均住房市值约为30亿元 ， 2021年我国城镇居民可支配收入为47412元算出整体的房价收入比为6.39属于合理的范围内 。
国内的房价真的会迎来新的一轮下滑 ， 为什么这样说呢？看看这三方面就应该知道房价为什么会迎来下滑了 。
1、政策调控
2021年全年楼市共计调控次数652次 ， 其中包含三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。 踩一条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
两道红线 ， 针对银行业 ， 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例 ， 另外包含的政策 。 还有限购、限贷、限售、限价、二手房参考指导价、22城市集中供地等 。
过去的楼市政策是蓄力 ， 下一步房价上涨 ， 如今的楼市调控政策是稳定房价引导房地产走向健康平稳状态 。

2、房地产已经出现供大于求
根据央行公开数据显示 ， 国内城镇居民拥有住房率高达96% ， 拥有两套住房的家庭占比为31% ， 拥有三套及以上住房家庭为10.5% ， 不能看出日后对于住房需求的家庭将会逐步减少 。
根据相关的数据显示 ， 2021年新建商品房库存量达到了5.9亿平方米 ， 去库存周期已经延伸至20个月 ， 创下了2016年以来新高 ， 而且广义库存量更是达到了37.7亿平方米 ， 假设每套房子100平米计算 ， 未来几年时间即便不再新建商品房将会达到三四千万套房产在市面上销售 。
新房库存量持续上升 ， 有两座城市是代表作 ， 广西防城港、粤港澳大湾区肇庆 ， 新盘去库存周期居然高达10年时间 ， 看到这里众人是不是惊呆了！

3、房地产失去了投资的属性
过去房产仅是解决住房用 ， 后面房地产已经成为了最佳的金融属性 ， 有人说是温州炒房团搞起来的 ， 也有人说是深圳炒房团搞起来了 ， 其实很早之前在日本美国等多个国家都出现了炒房的迹象 ， 说明房地产具有超强的投资属性 。
根据数据显示2016年房地产迎来了投资元年的巅峰 ， 购房投资比例达到85% ， 2017年房地产投资比例75%、2020年房地产投资比例不足20% ， 2021年下半年 ， 主要购房者是刚需用途为主 。
当房地产失去了投资属性之后 ， 仅凭刚需购房者真的能支撑整个房地产市场的答案 ， 好像并不可能吧！
一二线城市有着人口净流入支撑 ， 整体房价还是处于稳的状态 ， 三四线城市人口都在持续地输出 ， 房价并不可能出现太稳 ， 甚至会出现有价无市的局面 。
你觉得2021年的房地产会出现下降吗？

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