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房地产市场|滨江东12万+全新盘，只能做琶洲南TOD备胎？( 二 )

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不需要多华丽 ， 不需要多用心 ， 中规中矩 ， 能卖出去 ， 能赚钱就行 。

说完加分项 ， 再来说减分项 。
1、单体楼是硬伤 。
保利阅江台 ， 就是一个建面约为2.5万平 ， 大概99米的30层的住宅 。
单体楼 ， 最大的缺点就是缺园林 ， 缺配套 ， 就这么一点地 ， 怎么搞也不可能搞出花来 。

单体楼配套发挥空间有限2、产品不够纯粹 。
房叔拿到的资料显示 ， 项目5-18层为2梯5户的设计 ， 户型为120-143㎡四至五房；20-30层为2梯2户 ， 户型为220㎡大平层 。
低层区的120-143㎡ ， 说是四房 ， 其实都是3+1房 ， 设计也是中规中矩 ， 没有过多的亮点 。

高层区的220㎡大平层 ， 待遇就不一样了 ， 不仅有专梯专户 ， 而且其中一个户型有L型景观大阳台 ， 还带有西厨岛台 。

小区不大 ， 却有点“混血儿”的味道呀 ， 高端刚改、豪宅一锅炖了 。
不过 ， 买了低区户型的业主应该是很开心的 ， 用1400万+挤进了2600+的圈子 。
3、太靠近广州大道 。
项目距离广州大道不到100米 ， 这个强大的噪音源 ， 一般买家都难以接受 ， 更何况是要花一千多万以上的富豪们 。

今天是广州豪宅元年 ， 光是吹风10万+的项目就有10几个 。
保利阅江台的目标客户很明确：
一种是 ， 珠江新城、琶洲办公的 ， 搞金融、电商、互联网的有钱人；
一种是 ， 有滨江东情结 ， 周边旧盘置换买家 。
滨江东情结这部分买家没有竞争对手 ， 珠江新城、琶洲办公这部分买家会面临2个楼盘抢客：
一个是小蛮腰附近的新市头村旧改 ， 方圆滨江壹号；
一个是 ， 琶洲南TOD 。
方圆滨江壹号 ， 要跟回迁房挤在一起 ， 能卖的只有300多套 ， 而且还是93-132㎡三四房这种经济型产品 ， 吹风价9-10万/㎡ 。

方圆滨江壹号同样可以望广州塔琶洲南TOD ， 主打125-310㎡大平层 ， 也是高端刚改和豪宅一锅炖 ， 而且户型同样没多大亮点 ， 吹风价10-15万/㎡ 。

琶洲南TOD风吹得很大这样来看 ， 吹风12万+保利阅江台 ， 最大的竞争对手就是琶洲南TOD 。
而且琶洲南TOD还是个营销高手 ， 时不时就放出点消息 ， 前几天还曝光了园林景观和项目会所效果图 。
相比之下 ， 保利阅江台很低调 。
除了吹风3月开盘 ， 其他消息很少透露 。
蹲在工地门口的工人都忍不住吐槽 ， 别逛了 ， 去年5月底就开工了 ， 现在刚搞好地下室 ， 准备建1层 ， 大概5月份能建到7、8层吧 。

保利阅江台工程进度比较慢现在项目3月会不会开盘还是个迷 。
至于卖得好不好 ， 主要取决于两个因素：
1、市场好不好 。 大家买房的信心回来了没有 ， 市场好的情况下 ， 保利阅江台不愁卖 ， 毕竟整个项目只要不到200个客户就能消化掉 。
2、琶洲南TOD首付成数 。 首付越高 ， 保利阅江台越好卖 ， 对于这群买家来说 ， 保利阅江台虽不是第一选择 ， 但却是个随时可以转正的备胎 。
【房地产市场|滨江东12万+全新盘，只能做琶洲南TOD备胎？】保利阅江台VS琶洲南TOD ， 你会选哪个？

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