3、1994年至1995年前后“提息” 。 在此之前的10年期间里 ， 美G债的收益率从5%一路高歌猛进至8% ， 高收益红红火火的背后 ， 大家都心知肚明存在巨量“泡沫” ， 资本增多的同时 ， 开始到处撒钱 ， 尤其是随着东南亚新兴国家的兴起 ， 资本开始大量往这里注入 。 亚洲四小龙就是典型 。
随着这一次利率从3%提升到6% ， 东南亚的“97风暴”应运而生 ， 亚洲四小龙开始黯淡无光 ， 有的甚至开始走向下坡路 。
4、第四次是2004年至2006年 。 在这之前 ， 美元主流区的房地产非常红火 ， 炒房大行其道 ， 由于非常廉价的借贷利率 ， 导致不少人身无分文 ， 但是却敢于向银行借贷数百万元去买房子 。 有人这么形容 ， 多数人身上的负债 ， 需要3-4辈子才能偿还完毕 ， 其泡沫堆积程度可想而知 。
于是乎 ， 为了遏制这种“吹泡沫”的势头 ， 提息正式到来 。 2006年原本1%的利率直接提高至5.25% ， 这就导致很多原本廉价的融资和借贷 ， 开始变得成本高昂 。 不少按揭贷款购房者由于无力偿还银行贷款 ， 把房子都丢给了银行 ， 但是银行面对大量房产无人购买的情况 ， 也无可奈何 ， 更有数百年历史的银行宣布倒闭 。
随着这一次的“提息”开始扩散开来 ， 直接导致了2008年的全球“金融W机” 。 可以说 ， 这一次收割的不仅仅是某个地区 ， 而是全世界范围内的“割羊毛” 。
结论非常明显：无论哪一次的加息 ， 都将是“把好处留给自己 ， 把坏处扔给别人”的行动 ， 也是财富的一轮新分配 。
二、2022年全球“加息潮” ， 国内房价“二次上涨”？
那么 ， 世界主流货币纷纷加息 ， 对我国的房地产究竟有哪些影响 ， 是不是真的如某些专家说的那样 ， 2022年之后 ， 我们的房地产或迎来再次上升呢？指闻君给出的答案是否定的 。 从理论角度而言 ， 美元提息对我们的房地产主要有以下3点波及：
1、资金开始加剧外流 ， 直接导致房地产融资成本提高 。 在平稳期和国际货币的降息期 ， 美元会大量向着新兴国家和地区的热门行业聚集 ， 而我们知道 ， 房地产是近些年来的当红炸子鸡 ， 资金注入理所当然 。 然而随着提息的周期到来 ， 资本的逐利性会促使美元快速回笼至国内 ， 这将直接导致不少钱开始向外流出 。
数据显示 ， 14年我国的外汇储备达到了39932.13亿美元 ， 这是曾经的一个高位水平 ， 从此之后就开始缓慢下行 。 为啥会减少呢？主要原因其实就在于资金的不断外溢 。 大江大河里的水量减少了 ， 就直接导致支流灌溉渠的水量也会减少 ， 那么流向房地产的资金也将出现压缩的情况 ， 房贷利率的成本可能提高、房地产借贷成本也增加 。
2、人民币贬值 ， 住房资产价值下滑 。 现阶段 ， 多数国家货币并不是直接锁定黄金 ， 而是以美元为中介进行交换 ， 这就导致 ， 一旦美元数量出现了变化 ， 那么各国货币就可能出现价值变动 。 随着提息的到来 ， 新兴国家和地区的货币就可能出现贬值的情形 ， 也就是说 ， 原本一套价值100万元的房子 ， 由于人民币的贬值 ， 那么这套房子可能价值120万元（理论层面） 。
央行曾经在《金融界》发表过一篇文章 ， 数据显示 ， 我国的城镇家庭户均资产保有量达到318万元 ， 在家庭资产中 ， 超过70%的比重是实物资产 ， 金融等资产占比不到30% ， 与此同时户均拥有房产量高达1.5套 ， 住房保有率平均计算高达96% ， 超过30%的家庭拥有2套以上房产 ， 还有10%的家庭拥有至少3套以上房子 。
在家家户户都有大量房产的情况下 ， 随着货币的缩水 ， 这就意味着房地产的资产价值可能出现下滑了 。
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