3、对于外资依赖度较高的房企 ， 蝴蝶已经到来 。 自1998年住房市场改革以来 ， 商品房市场如火如荼地发展着 ， 过去的10年里 ， 面对住房需求跨越式增加、房价轮番上涨的情况 ， 房企们为了尽快交付和实现回款 ， 已经形成了高周转、高负债的运作模式 。 更有专家做出了举例：一家房企可能只有1亿元 ， 但是却能运作起超过10亿元的楼盘 ， 其中9亿元就是向金融机构大量借贷而来的 。
而房地产企业的融资 ， 除了国内银行融资外 ， 还有不少美元融资 ， 随着“提息潮”的到来 ， 这些外部融资的房企将面临着巨大的资金成本 ， 或增加触L的风险性 。
所以 ， 随着“提息潮”的到来 ， 房价有可能上浮吗？指闻君认为不会 ， 有一个因素不得不考虑 ， 那就是“央行3+2”融资限制要求 ， 2020年至2021年 ， 央行为房地产企业们量身定制了“3+2”融资限制（三条红线和贷款双上限） ， 开始逐渐压缩房地产的贷款规模 ， 降低杠杆率 。 而随着对外融资的成本增加 ， 房企们为了获得更多的生存空间、扩大资金面 ， 或许采用以价换量的促销模式 。
三、全球“加息潮”背景下 ， 2022年适合买房吗？房地产开发商早已忠告！
2022年初 ， 万科董事长 ， 也是很大的房地产开发商就说过 ， 一旦加息出现 ， 房地产就将开始迈入黑铁时代 ， 在接下来的几个月里 ， 要么死要么活 。 为什么郁亮会有这番表达呢？其实核心因素在于 ， 房地产失去了廉价融资的渠道 ， 加上住房市场接近饱和 ， 未来想要继续有效发展 ， 就只能采用“高质量”模式 ， 而这恰恰是多数房企的软肋 。 在以价换量的背景下 ， 利好购房者 ， 所以适合刚需买房 。
话题：你认为接下来几个月里 ， 适合买房吗？欢迎在评论区留言 。
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