云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

阿里拍卖|越来越多杭州人，亲手把自家的豪宅送上拍卖场( 三 )

杭州阿里拍卖


事后媒体一报道 ， 再回想一下拍卖中的某些细节 ， 有些人就悔拍了 。
所以 ， 你也经常能看到悔拍发生 。 比如两年前那套11.6万被拍走的栖霞岭老房子 ， 后来买家悔拍 ， 两个月后仅以8万8被重新拍走 。
05

对于想通过拍卖收豪宅的人来说 ， 必须牢记这几点 。

第一 ， 哪怕起拍价再诱人 ， 哪怕房源再稀缺 ， 也不要头脑发热 。 竞拍前做足功课 ， 尤其要对小区及周边二手房价 ， 进行一轮摸底 ， 做到心中有数 。
第二 ， 注意是否存在其他额外费用 ， 比如软件服务费、佣金 ， 以及相关税费 。 七七八八加一块 ， 额外成本可是不少 。
个人房源上拍 ， 费用上与购买二手房无异 ， 不满5年需缴纳5.3%的增值税 ， 部分热门房源还需支付助拍机构佣金 。

而司法拍卖房源 ， 相关费用大多是由出卖方承担 ， 竞买人只需支付过户时所产生的印花税、契税等费用 。
究其实 ， 这是一场公平但复杂的游戏 。
它适合高段位的接盘者 ， 操作好了 ， 确实也能收到一些平时关注不到的好房源 。 但它也很考验你的人性和定力 。
06

那么 ， 如果我是房东 ， 想把房子送去拍卖 ， 具体该如何操作呢？

方式一 ， 个人委托阿里拍卖平台送拍 。
具体流程如下：产权人明确房源的挂拍价格→联系阿里拍卖房产业务部 ， 提供房源资料、产权信息清单给相关对接人→后台评估是否符合上拍资格→平台官方服务商将房源上架 。
方式二 ， 个人委托给与阿里拍卖平台有合作的机构送拍 。
比如负责这次上品、阳光海岸房源拍卖的上海范苏资产管理有限公司 ， 就是阿里拍卖众多合作机构之一 。

操作流程与个人送拍类似 ， 只是相关资料不是由个人直接跟阿里拍卖平台对接 ， 而是交给第三方 ， 也就是合作机构 ， 负责上拍、宣传等事宜 。


成功拍卖后 ， 竞得人需支付拍卖总价的0.5%-1% ， 作为软件服务费给到平台 。 如若是在阿里拍卖上拍卖 ， 则支付给阿里拍卖 。


根据阿里拍卖规则：拍卖总价小于等于1000万 ， 收取总成交价的1%；超过1000万以上部分 ， 收取差额的0.5% 。

具体算法如下：假如拍卖房源成交总价为900万 ， 那么竞得人需支付9万的软件服务费；假如拍卖房源总价为1636万 ， 那么竞得人需支付13.18万的软件服务费（1000万*1%+636万*0.5%） 。
【阿里拍卖|越来越多杭州人，亲手把自家的豪宅送上拍卖场】部分优质房源 ， 原本应由房东支付的佣金部分 ， 也会写明由竞得人一并支付 。

推荐阅读


上一篇：楼市|楼市利好一个接一个的官宣，炒房客撤退，库存两月增加6000万平米

下一篇：公摊面积|“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别？