第二：购房者要有真正的居住需求 ， 即买房的第一目的是居住 。
过去刚需购房者只有一种 ， 就是没有房子的人 ， 而随着人们生活水平的提高 ， 刚需购房者的内涵开始发生变化 ， 在城市中没有房子的人属于刚需购房者 ， 拥有一套住房的人如果有改善型住房需求同样属于是刚需购房者 ， 我们把这两类人归为真正有购房需求的人群 ， 这两人买房的第一目的才是居住 。
为什么要强调买房的第一目的是居住 ， 主要是因为现在的楼市环境真的不适合投资房产 ， 投资房产的风险真的非常高 ， 亏损的概率也越来越高 。 并不是说房价不会上涨 ， 事实上在楼市分化的背景下 ， 我国部分城市的房价依然会处于稳定上涨的趋势 ， 不过房价上涨就意味着投资客可以挣钱吗？显然这两者并不完全对等 ， 因为投资房产的成本是不可忽视的 ， 并且具体来分析的话 ， 投资房产的成本还非常高 ， 包括房贷利息成本、持有房产过程中产生的物业费、维修基金等费用、还有交易税、房屋的折旧成本等 ， 如果考虑到这些投资成本的话 ， 房价只要不是大幅上涨 ， 投资房产基本上就无法盈利 。
一位经济学家给出过预测 ， 如果一个城市的房价涨幅不超过5%的话 ， 投资房产基本上不可能实现盈利 。 换言之 ， 如果房价维持稳定或者出现大跌的话 ， 投资客将会面临巨大的亏损 ， 尤其是最近几年刚刚入场的投资客 ， 基本上都是高位接盘 。
第三：买房之间需要衡量首付能力以及房贷收入比 。
鉴于现在多数城市的高房价问题 ， 多数人买房都会选择按揭买房 ， 虽然按揭买房降低了买房的成本 ， 但是从长远来看 ， 按揭买房给家庭带来的压力也是非常大的 。 现在很多家庭都因为买房背负上了巨大的压力 ， 本来买房是为了让家庭更加舒适 ， 但是很多人由于盲目买房 ， 最后适得其反 ， 反而变得更加不快乐 ， 巨大的首付压力以及房贷压力让很多家庭的生活质量大幅降低 。
因此在笔者看来 ， 即使是刚需购房者 ， 也不能盲目买房 ， 准确衡量自己的买房能力是非常必要的 。
【楼市|不要误判了今年的楼市！打算买房的家庭，建议看下这3个忠告】首先购房者要衡量的是自己的首付能力 ， 要求购房者在拿出30%的首付之外 ， 同时还要有5万元的现金 ， 这样可以缴纳契税、维修基金等费用 ， 同时也能保证自己不断供 ， 对那些首付还需要贷款的人来说 ， 还是不建议买房 。
然后购房者要衡量自己的还贷款能力 ， 所谓还贷款能力 ， 一般都是用房贷收入比来衡量 ， 通常情况下 ， 房贷收入比最低要小于50% ， 也就是说如果房贷是3000元的话 ， 那么收入水平要超过6000元 ， 这样才能保证房贷压力不大 ， 同时不会影响家庭的生活质量 。
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