样板间|2022换房日记 篇二：艰难买房路，买房全过程真实分享( 三 )
7、关注户型的动静分区如果是小两口居住倒也还好，但像我这种一家老小三代同住的人群，买房的时候必须得考虑好动静分区，不然以后影响到家庭和谐就不好了。
8、朝向选择的优先级一般来说，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋。南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷、西向有西晒，朝向选择的优先级是：南东西北。
9、楼层选择的优先级我们在看房过程中总结了一个规律，一般我们问职业顾问还有哪些楼层可以选的时候，她们永远只有三套，分别在低、中、高中各报一个楼层，我们后来选楼层的时候直接让置业顾问把系统里的可选房源给我们看，然后做的决策。
楼层决定采光、噪音、空气质量、视野、出行等，一般总层高的1/3~2/3的楼层最好，优先级其他楼层顶楼一楼，当然这个因人而异，建议还是结合自身需求来选择。
对了如果该楼栋有腰线层，尽量避开，会有积水隐患，架空层保温性差、设备层机器运行噪音大也尽量避开。
另外我的房产经纪人朋友告诉我，在武汉，如果考虑未来出手的话，不建议入手4、14、18等楼层，不少人买二手房的时候会比较介意这个。
10、询问车位配比及买卖情况除了确认车位配比外，记得问清楚车位是否能正常买卖，有的开发商交房后只租不卖，而且是高于市场价的租金，问清楚避免被坑。我们在看新房的时候发现，有的开发商就是只租不卖，还有的“天价车位”，就很离谱。
11、确认对口学区不管置业顾问把学区吹得如何天花乱坠，学区划分一定要上楼盘所在地的区教育局官网上查询确认，谨防被坑。
12、问清楚意向金/定金政策一般交了意向金七天内需付首付，后面如果反悔了不买了基本意向金都可以退，但一般定金都是不退的，所以权衡好利弊再做决策。
13、询问贷款银行和可贷方式我们看新房的时候发现，有个别开发商是不接受公积金贷款的，这点在看房的时候记得确认；另外，如果收入/流水不足，可以确认合作银行的相关宽松度，最终选择确定申请哪家银行的贷款。
No.4 新房购房的全流程1、交意向金，锁定房号我们买的这套房前后共看了3次，最后是在1月19日交的意向金，意向金是2万元，交了意向金后房号锁定一周，一周需将首付交齐，如果一周后改变主意不买了的话，意向金是可以退的，当时开发商也有开具收据和相关的证明。
这里插播一句，因为按照规定我们是需要在1月26日前交首付款，按照最低3成算，就是113w，但是因为那会卖房的进度还没过户给买家，首付款也没到账，所以跟置业顾问协商能不能延缓几天，最后置业顾问给出的方案是1月26日前先交50万（其中10万是定金），后面2周内补齐剩余的首付款。
这里补充一句，意向金是可以退的，但是50万首付款里的10万是作为定金不退的，这点在房屋认购书里有体现。
2、查个人流水、征信，试算贷款额度因为卖房的时候我们就已经打过个人征信，所以在交意向金的时候置业顾问就有核实查看，并且帮我们大概试算了一下能贷多少钱，公积金部分的额度可以直接在支付宝里的“武汉公积金管理中心”——“贷款额度试算”，输入购房面积、购房总价、首付款金额等信息，系统会自动试算出你的可贷额度，最后证明系统试算的和我实际审批的完全一致。
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