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样板间|2022换房日记 篇二：艰难买房路，买房全过程真实分享

作者：婉儿的一亩田
Hello，大家好，我是婉儿~很高兴又见面啦！
上周把卖房的流程和需注意的tips基本说清楚了，今天再来说说我卖房后又买房的整个历程。没有看到篇一的小伙伴可以轻戳下方链接查看回顾：
话不多说，来交本周的作业啦！
样板间|2022换房日记 篇二：艰难买房路，买房全过程真实分享


因为卖房这事本来就比较草率，再加上决定卖房到签卖房合同仅花了6天时间，所以我们正式开始看房是在签合同后的那个周末。
No.1 买房方向因为手里的积蓄只够结清房贷，卖房后房款235w+卖车位12w，我们手里一共只有247w，结合家庭的实际情况和想改善的需求点列出了买房的几个方向。
1、房子位置：首选我们工作和生活所在的片区；
2、看房优先级：二手精装二手毛坯新房；
3、购房预算：精装400w内，毛坯360w左右（装修预算35~40w）；
4、月供预算：控制在1.3w内；
5、面积及户型：140以上，4室2厅2卫；
6、其他需改善的点：学区、交通、环境、小区素质、物业水平等。
No.2 艰辛看房路在拟好需求后，我和队友开始在XXAPP上找房了，每天见缝插针的找房，几乎每个周末都在看房的路上，在把能看的房源基本都撸了一遍后我们发现，实际情况和我们预想的相差甚远，买房真的比卖房难多了。
1、房源少。没想到我们所在片区140以上的二手房源竟然那么少，后来房产经纪人的朋友告诉我们二手房市场里最好出手的是100平左右的三室，较大户型的房源本来就较少，出手率低；
2、价格高。害，这就是在卖房前没有调查吃的亏呀！没有提前了解所在片区二手房的行情。我们觉得可以看看的房源基本都在400w+了，更好一点的竟然都要500w+，就买不起啊，400w左右的房源反复看了个遍，要么是装修没看上，要么是户型不合理，要么就是学区比我以前房子的学区还差，真的是看了个寂寞；
样板间|2022换房日记 篇二：艰难买房路，买房全过程真实分享


3、房龄老。上篇就有跟大家提到有的开发商拿地后捂几年才卖，卖了建成后又是耽误2~3年，本身70年的土地使用权有的房子直接干走了快20年……所以盆友们还是那句话，买二手房尽量选次新小区（5-10年以内）；
4、典型的买家秀和卖家秀。我们知道平台的VR和图片会有精修，实际效果会存在一定差异，但是没想到有的房源真的是差得离谱，就是大型买家秀和卖家秀现场，所以强烈建议你们买二手房一定要眼见为实，多去实地看房，去了才可以排雷；
5、税费高。这同样也是没有调查吃的亏，在卖房前我们也不知道买二手房税费这么高。以购入400w的二手房计算，房款400w、中介费2%*400w=8w、契税1.5%*400w=6w，个税1%*400w=4w，按揭服务费2500元，房本费80元，加一起418万多了，如果是毛坯还要加上装修的预算，对，还是买不起，暴风哭泣……
样板间|2022换房日记 篇二：艰难买房路，买房全过程真实分享


6、贷款年限短。二手房贷款年限虽然最高是30年，但是真的很难遇到可以贷30年的，贷款年限和贷款人年龄、二手房房龄、土地使用年限相关，即便我和队友还年轻，但是房龄老了，土地使用年限短了，贷款的年限也就越短，这就意味着我们每个月的月供会更高，还贷压力自然也会更大。
7、房屋质量问题。虽然出二手房的大多是以居家为主，但是还是避免不了有小区外墙脱落，房屋墙体裂开，电梯老化等问题，甚至还有的卫生间连干湿分离都没有；
8、学位名额已用。因为之前的房子学区就不太行，所以我们想着除了面积、交通、小区环境外，学区也能有一定提升，但看房时我们发现，有不少符合140以上的房子学位名额已经使用了，所以在看房前可以先和中介确认，以免浪费时间。

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