样板间|2022换房日记 篇二：艰难买房路，买房全过程真实分享( 四 )
根据武汉市公积金贷款政策，首套房最高贷款额度为70万，二套为50万。因为队友买第一套的时候他已经用过一次公积金了，虽然房子卖了，贷款也结清了，但是如果这次再用的话，最高额度就是50万，并且利率也是按二套执行。武汉公积金贷款首套房利率为3.25%，二套房利率为3.575%。
虽然这次购房公积金部分的最高可贷额度是50万，但是聊胜于无，我们还是选择了组合贷，因为队友的公积金的余额基本覆盖了他之前每个月的还款，所以账户剩余额度不足，因此我们这套房的主贷人只能是我。
对了，公积金还贷是可以从夫妻双方账户一起扣除的，比如我的账户钱不够的时候可以从队友的账户划扣，当时审批完后系统自动做了这项操作，已经默认如果我的账户余额不足时，自动从我的队友账户划扣。如果没有办理的话，可以在支付宝里的“武汉公积金管理中心”——“业务办理”——“公积金还款”——“按月委托划扣还款”办理即可。
3、付首付、网签、签银行贷款合同上文有提到我们付首付分了2次，第一次是1月26日，我们找朋友凑了点钱，先交了那50万，我们的卖房首付款是1月29日到账的，而后又经历了过年，所以第二次交剩余首付是在2月10日，按照3成首付算，应补齐63万剩余首付款即可，但是队友想多交一点首付款，于是又找他朋友凑了点，最后交了107万，也就是房子总价377万，首付款157万，共计贷款220万，贷款年限30年，等额本息。
第二次付首付的时候进行了网签和银行贷款合同，需准备双方的收入证明、银行流水、贷款银行的银行卡（主贷人办理即可）、征信、户口本、身份证、结婚证等资料，那天最深刻的就是签了一堆字，按了无数个手印。
4、贷款审批因为我们是组合贷，再加上我们单位公积金是当月缴纳上月的，所以耽误了几天，客户经理是在我们单位缴纳公积金后2月19日正式测算我们的公积金额度，最后确定公积金贷款49万，商贷171万。
提交材料后就进入审批环节了，审批过程中我有接到贷款银行中心的核查电话，就是问了一些我们购房的基础情况，并且我司HR部门也有收到调查电话，证实我的在职信息。2月21日商贷审批，商贷审批完后公积金才开始审批，公积金3月1日受理，3月7日完成终审。
5、放款3月7日商贷和公积金分别进入抵押手续办理中，3月8日我就收到了公积金和商贷放款成功的短信，放款速度还是挺快的。放款完成后，次月也就是4月20日开始还款，第一期的还款额稍微多点，后面就稳定一样了。
对了这里插播一句，因为我们是置换，买房、卖房时间轴几乎是同步在走，因为过户完成后才能恢复首套资格，不然商贷就得按二套利率计算。所以如果也是和我们一样置换，并且无法估算过户时间的话，是可以和开发商谈延期网签的，据我们的了解一般是可以谈到延期1-4个月的，如此一来就可以无缝对接上了。
说到利率，就很无奈，我们当时批的时候是按照首套5.63%的利率执行的，然后3月25日就出新政策了，武汉房贷利率大幅下调，从3月26日起，首套LPR+60BP=5.2%，二套LPR+80BP=5.4%，分别下调了0.43%和0.48%，就挺世事难料的。
No.5 购房值得讨论的几个点1、等额本金VS等额本息我们知道月供=月供本金+月供利息。而房贷有两种方式：
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