样板间|2022换房日记 篇二：艰难买房路，买房全过程真实分享( 五 )
一种是等额本金，等额本金的意思是“月供本金”每月都一样的金额，而利息部分则是每月递减的模式，最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少。
一种是等额本息，等额本息的意思是每月偿还“月供”是一样的，即每月偿还的金额是固定的。
如果你想少还点利息，选择等额本金；如果想初期少一点还款压力，那就选择等额本息。
2、首付付多少合适？有的人可能觉得能多贷就多贷，首选3成，其实我当时是没有去深入考虑这个事的，想着先付3成再说，如果以后有条件了，再提前还都行。但是当时队友想着我们明年就要有孩子教育方面的支出，想尽量的减少月供压力，并且我们目前没有很好的投资想法，留100万在手里差不多，于是我们就先按4成多一点的首付提贷款申请了。
3、月供多少合适？记得之前有看过一篇讨论月供的帖子，得出的结论是房贷占家庭收入的20%左右为舒适线，生活几乎没有多大压力；20%~30%为稳定线，中规中矩，适合有娃并且有一定教育开支的家庭；超过35%则为警戒线，月供额较多，生活有较大压力，有一定风险。
当时在梳理买房方向的时候，我们就大致算了下，月供尽量控制在1.3万以下，后来首付多付一些后，我们的公积金+商贷的月供是1.2万，公积金2个人每月的缴存额可以覆盖公积金月供，商贷部分接近一万。
4、学区重要吗？坦白讲，在我自己没有当妈妈前，我会毫不犹豫的说不重要，因为在我们的学生时代，根本没有这方面的困扰，学习各方面全凭个人努力。可是当我成为了妈妈后，我发现我变了，我希望我能尽可能的把较好的资源给到孩子。
最开始看房的时候因为这个问题还和队友产生分歧，他认为学区的优先级没那么高，如果小学不行后面可以往私立学校送，可是我有算过小学+初中9年，私立学校的费用会是一比不小的开支，所以最后我还是坚持尽可能选对口学区好一点的房子。
当然了，学区不学区的大家自己权衡，以上仅为个人观点，不做任何指向。
5、买房找中介还是直接去售楼部？买房是直接去售楼部还是找中介呢？我的答案是如果你有靠谱值得信任的中介，是可以尝试找的，一来他们会结合你的情况，给出较优的购房意见，省事省心；二来，他们有合作，是最清楚开发商底价的，在谈折扣的时候更有经验。
我们在看房的时候也有找我的中介朋友帮忙，卖房买房他基本都是随叫随到，当然了，我的中介朋友是有赚到几万佣金的，后来我们放款完成搬家的时候他还给我们随了一个大红包，帮我们回了点血。
6、婚前财产VS夫妻共同财产？上一篇有朋友在评论区调侃我的队友是猪队友，把自己的婚前财产成功变成了我们的婚后财产，我估计调侃的大多是男性吧，哈哈！其实我身边有一些朋友在婚后将房本上的名字变更成夫妻二个人的名字，或者是有做相关的财产公证，去证明房子为夫妻的共同财产。对于加不加名字，做不做公证，这个我倒是一直没在意。
队友在办理第一套房子房产证的时候我正处于孕期，他的意向是想加上我的名字，但是我觉得加不加无所谓，并且还嫌麻烦，当时就让他自己一个人去办理了，所以当时那套房子的产证上是他一个人的名字。
我自始至终觉得加不加那个名字，都无法保障婚姻，婚姻的安全感也不是那半套房子来支撑的。并且，如果真的到了婚姻破碎的那个地步，难道自由不比那半套房子更珍贵吗？
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