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房价|比起高房价，更麻烦的“问题”已经出现？两类人需要注意( 二 )

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从这我们就可以看出 ， 高房价给人们带来了很大的压力 ， 也使得人们的生活质量下降了很多 ， 消费能力直线下降 ， 每个月都要考虑房贷的问题 ， 如果自己的收入出现问题的话 ， 就会面临着断供的风险 。 这就导致现在的家庭 ， 经济压力较大 ， 甚至会造成很大的精神压力 。
但相比于现在的高房价来说 ， 更麻烦的“问题”已经出现 ， 那就是住宅已经过剩了 。 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了 ， 并且拥有多套房的家庭数量不在少数 。
而对于这些拥有多套房的家庭来说 ， 基本上都是为了投资而买房 。 这才使得现在很多家庭手中拥有多套房 ， 只不过对于这些买房投资的家庭来说 ， 大多数都将自己投资的房子空置起来 ， 目的就是为了让房子买个更高的价格 。 因为对于空置的准新房来说 ， 价格要比有人居住过的二手房高一些 ， 并且还更容易转手 。

这就导致大量住宅出现了空置的局面 ， 使得现在城镇住宅空置率较高 。 根据西南财经大学给出的数据显示 ， 2017年时 ， 我国城镇家庭空置率已经达到了21.4% 。 要知道 ， 按照国际城镇住宅空置率的标准来说 ， 5%-10%之间才是合理区间 ， 而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间 ， 处于非常危险的地步当中 。
如果这些空置的城镇住宅都流入到楼市当中的话 ， 就会造成供给大于需求的局面 。 正因为如此 ， 可以说现在我国的城镇住宅已经出现了过剩的局面 。 在这样的情况下 ， 两类人需要注意了 。

第一类：投资者
对于投资者来说 ， 目的就是投资房子获得盈利 ， 但现在住宅已经出现了过剩的局面 。 并且现在二手房市场已经出现了有价无市的局面 ， 可以说住宅流通性变差了很多 。 这还是因为二手房挂牌量在不断上涨 ， 甚至部分城市的二手房市场挂牌量已经突破了十万套 ， 从而导致二手房市场出现了供给大于需求的局面 。 这样的情况下 ， 二手房市场的房子想要出售是非常困难的事情 ， 对于这些投资者来说 ， 会面临被房子套牢的风险 。
第二类：刚需购房者
随着调控政策的不断收紧 ， 现在很多投资者开始抛售自己多余的房源 ， 这点我们从二手房市场挂牌量不断上涨就可以看出 。 但现在二手房市场的交易量并不是很高 ， 相比于挂牌量来说 ， 可以说是有价无市 。 这样的情况下 ， 对于刚需投资者来说 ， 无疑是利好消息 。 不用太急于买房 ， 在住宅流通性变差的情况下 ， 房价不会出现大幅上涨的局面 ， 甚至部分城市的房价还会有所回落 。 对于刚需购房者来说 ， 有足够的时间挑选房子 ， 并且要是购买二手房的话 ， 也可以压低一波价格 ， 使得自己购房压力变小 。
对此而言 ， 你有何看法呢？

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