焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2022年4月2日
研究员：张冉
宏观政策：
1、福建省：缴存职工买新房可提取公积金付首付
3月31日，福建省直单位住房公积金中心发布消息称，福建省住房和城乡建设厅印发了《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》，从4月1日起，省直公积金缴存职工可办理“购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”。该文件指出，凡符合以下条件的，购房职工（含共有产权人）及配偶可向省直公积金中心申请提取公积金账户内的住房公积金(含住房补贴)，用于支付购房首付款：在福州市行政区域内购买新建商品住房（含共有产权房、限价房以及其他配售型保障性住房）；所购商品房的房地产开发企业(以下简称开发企业)已在省直公积金中心办理楼盘报备手续，并已签署《承诺书》；符合省直公积金中心购房提取其他条件。
2、广东省深圳市：深圳新版二手房交易系统数据首次公布，3月成交量环比增长25.5%
4月1日，深圳市房地产中介协会发布了《2022年3月楼市小结》，文件显示，数据是根据深圳住建局公布/网签系统的数据统计，首次表示根据网签系统数据统计。根据市住建局公布/网签系统的数据统计，3月份全市一手住宅共成交2859套，环比增长率为49.9%。2022年3月份，全市二手房网签套数1355套（含自助），环比增长率为25.5%。
3、浙江省衢州市：尚未网签144平方米及以上新房不限售
4月1日，浙江省衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》提出，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，均视为本市户籍家庭，执行相关购房政策；尚未网签的144平方米及以上新房不限售；商品住宅预售每期建筑面积不少于2万平方米（其中纯排屋预售不少于1万平方米）。该通知发布后，非衢州市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制；个体工商户及由自然人投资或控股的企业可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房。另悉，通知发布后，房地产开发企业申请办理商品住房（含普通住房批次、普通住房和排屋批次）预售的最低建筑面积要求由3万平方米降至2万平方米；如果申请纯排屋预售，则最低建筑面积为1万平方米。
融资动态：
1、北京住总集团：2022年度第一期超短期融资券实际发行10亿元
4月2日，北京住总集团发布2022年度第一期超短期融资券发行情况公告。北京住总集团于4月1日发行2022年度第一期超短期融资券，实际发行总额10亿元，期限97天，票面利率2.04%，簿记管理人、主承销商平安银行股份有限公司。
2、华润置地：与一家银行订立17亿元贷款融资协议
4月1日，华润置地公告称，作为借款人就总数17亿元人民币的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议，该贷款融资自提款日起计为期一年。
投资动态：
1、北京市：挂牌12宗预申请宅地，总起拍价261.2亿元
4月1日，北京规划和自然资源委员会发布了12宗商品住宅预申请公告。12宗地块土地总面积约54.8万平方米，总建设控制规模约101.78万平方米，总起始价261.2亿。此次预申请公告中的竞买规则与此前相同。此外，本次预公告还公布了每宗地的竞争方式、土地合理上限价格及各类竞争内容上限、房屋销售价格查询方式以及相关竞买规则等内容。值得注意的是，此次预申请中，多数项目为去年北京“延期出让地块”，重新调整规模、价格后上架。如朝阳十八里店685地块，为去年北京第二批集中供地时挂出，去年规划建筑面积为3.88万平方米，起始价21.3亿元，楼面价为5.5万元/平方米。此次预申请中，十八里店685地块建筑控制规模为8.6万平方米，起始价38.8亿元，楼面价为4.5万元/平方米，平均每平米“降价”1万元。
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