也就是说我们可能要和日韩一样跳过住郊外大房子的一阶段 ， 直接进入小型化家庭社会 。 看看现在这些房子 ， 倒觉得没有太过浪费 ， 至少是适应客户需求的产品 ， 但是除个别一、二线城市以外 ， 在房子大面积出现老旧之前 ， 确实也没有必要再建多少了 。
25平米韩国公寓那么一二线城市会不会就一直持续热销下去？我看也未必 ， 一二线城市这些年的高速增长 ， 实际是在补我们在工业革命以来 ， 比欧美缺失的数百年的作业 。 其提升之快是难以想象的 ， 差不多用40年的时间就完成了别人两三百年的作业 。
但由于时间持续达40多年 ， 给了80后这一代人一个假象 ， 我们一直会这样增长下去 ， 其实在人均GDP赶上中等发达国家水平以后 ， 增长自然就会慢下来 。 因为靠国内市场可以补的作业已经补得差不多了 ， 现在的作业是要全面展开在国际市场的竞争 ， 要从原来的老师那里抢夺市场等资源 。
这个难度就是相当大的 ， 以后补自己的作业 ， 老师们是支持的 ， 至少不反对的 ， 现在抢他们的作业来做 ， 老师们会那么大度吗？虽然老师们可能已经年迈 ， 但并非都是衰老昏庸的 ， 有很多还是很有实力的 。 在这样的竞争态势下 ， 速度自然就逐步和老师们拉平 ， 大家重新回到一个起跑线 ， 同时还多了一些高速发展积累起来的矛盾 ， 当然老师家多少也有一些积累的矛盾 ， 相对来说大家还比较公平 。
所以说 ， 房地产的高光时刻从哪个方面来看 ， 已经过去了 ， 虽然还可以用炒作再来一次推高之类的 ， 但长久来看 ， 已经不太可能长期的持续增长了 。 未来的经济增长 ， 需要拼内功 ， 并同步解决和发达国家一样的“少子老龄化”和“躺平”化这类问题 。
下一个增长点在哪里？是人工智能 ， 还是元宇宙或区块链？我们不得而知 ， 或许现在还是芯片和软件吧 ， 毕竟上面说的那些产业都还要靠这个 。
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