50㎡、65㎡左右的小面积房源 ， 单价基本都在3.5-3.8万/㎡左右 。
一套37㎡的小面积房源 ， 单价甚至高达48324元/㎡ ， 总价178.8万 。
小户型房源在二手房市场中本就流通快 ， 育才本部的学区 ， 赋予了这些老破小的更高的价值属性 。
说回到这套房源 ， 根据房屋时光机里的报价记录显示 ， 房东早在2020年9月 ， 就已经上架了房源 ， 最初的挂牌价格只有189万 ， 单价约29077元/㎡ ， 比现在的小区二手房挂牌均价还低 。
2021年7月 ， 房东第一次调价 ， 直接在原价的基础上 ， 上涨了39万 ， 单价约35077元/㎡ ， 上涨了6000元/㎡ 。
2022年4月8日 ， 房东再次上调价格 ， 一次性又涨20万！总价248万 ， 单价约38154元/㎡ 。
一年半的时间 ， 房东没有着急出手 ， 价格反而一涨再涨 ， 从最初的189万 ， 涨到了如今的248万 ， 总价累计上涨59万 ， 单价也上涨了近1万/㎡ 。 不得不佩服房东的心理素质和远见 。
虽然小区已经有20多年的房龄 ， 但该房源内部装修还比较新 ， 自住也完全没问题 。
卧室
客厅
厨房
卫生间
恒大帝景二手房涨2万依旧低于小区二手房均价这是一套东北区恒大帝景的房源 ， 102㎡ ， 三室两厅一卫 。 涨价2万后 ， 挂牌价128万 ， 单价约12549元/㎡ 。
而小区二手房最新挂牌均价约15823元/㎡ ， 相比上月上涨了0.74% ， 这套房源单价只有约1.25万/㎡ ， 比小区均价低了约3300元/㎡！
这个房东 ， 说他不膨胀吧 ， 在这个市场行情下 ， 大胆上涨房源价格；说他不膨胀吧 ， 挂牌价又比小区均价低了3000多元/㎡ ， 实在是琢磨不透
这套房源4月7日首次上架 ， 最初挂牌价126万 ， 上架一天后 ， 但看价格 ， 性价比非常高 。
可能是房东觉得价格低了 ， 才在第二天又涨了2万块 ， 但涨价后依然比小区均价低很多 ， 性价比依旧十足 。
恒大帝景位于竹西路和观潮路的交会处 ， 分为西园和东园两部分 。
了解二手房行情的人应该知道 ， 东北区恒大帝景的二手房 ， 最近这两年几乎没怎么涨！
从2019年开始 ， 小区的二手房挂牌价基本上就维持在1.4-1.6万/㎡的这个区间了 ， 而成交实际上会低一些 。
小区的地段其实不错 ， 西园正对着新城吾悦广场 ， 背靠竹西文化广场 ， 西边约1公里处就是竹西公园 。
内部环境也还ok ， 绿化、公共设施之类的也都跟得上 ， 没有太大的瑕疵 。
但价格一直就很难涨 ， 甚至出现了这样不到1.3万/㎡的房源 。
主要是因为 ， 小区的高层房源基本上都是一梯四户 ， 一是得房率低 ， 二是户型一般 。
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