??我们也控制好长短债的结构，不同资金来源的结构，债期的结构，我们会做更好的适配。郁总经常提醒我们做业务的说只要业务做好了就不用担心找不到钱，只要业务做得好的各种资金、各种资本就会追逐我们的业务。
??现场提问：万物云在物业行业估值下降，互联网科技巨头股票大幅下跌，港股整体股价处于历史低点的情况下筹划上市是出于什么考虑？另外想问一下万物云上市进展如何？
??朱保全：关于万物云上市的进展，在昨天中国证监会的官网上已经挂出，在上市进程中证监会已经给出了小路条，这是当下的进展。
??关于万物云分拆上市是在去年万科集团股东大会正式通过，当时通过的时候也有朋友在关心这个话题，当时郁总在回答这个问题的时候原话大致是万科物业一定要等到被大家认可为城市服务商的时候才会上市，今天万物云作为城市服务商方面已经呈现了良好的发展势头，不像最开始在2018年只有珠海横琴一个项目，今天已经有超过40个项目了，并且在2021年增长势头非常迅速，说明这个业务已经非常成熟了。
??当时还提到自从有物业公司上市以来，虽然受到大家的关注，但整个行业性质没有发生根本性的变化，在同质性的情况下多一家少一家物业公司上市对整个城市服务这个领域的影响不会很大，但是如果有一家能够以城市服务商的战略定位出现的话意义会更加明显。
??从估值的角度，当时郁亮主席讲的是对上市的时点，现在相对于2020年可能更合适，因为市场的估值更加趋于理性，而对于一个理性的资本市场中才能给一个真正的优秀企业一个合理的定价。
??另外上市对于一个企业来说可能只是在整个经营场合中的一个节点而已，从一个内部的事业部变成一个公众公司的过程，如果万物云上市，这对于2021年万物云进入第四个十年发展阶段的时候提出的百城千街的新十年发展战略是相辅相成的。
??现场提问：开场的时候郁总提到在现有的成本法下面经营性业务产生的80亿的折旧摊销，财务报表并不能公允地反映出公司过去8年对经营性业务的投入，而且在港股上市的龙头企业里面也很少有公司用成本法，请问一下接下来公司会不会考虑把成本法转成公允价值计量法？
??韩慧华：成本法还是估值法确实是一种会计选择，不管用什么样的方法都有它的合理性和相应的准则支撑，这是在同行里面在H股上市的公司里面很多都是用估值法，当然也有一些同行是跟我们一样用成本法。
??万科为什么长期坚持用成本法呢？其实在开场郁总介绍的时候也有讲到，这跟我们在经营管理方针里面长期坚持的以现金流为核心是直接相关的。
??在万科的工作原则里面有一条追求有现金流的利润，估值法我们主要考虑到评估增值在账面上没有现金流支撑，而且我们自己有点担心，尤其在行业周期的变化，包括资产价格变动的时候用估值法比较容易造成对于会计报表的波动影响，所以在这种情况下我们在会计政策的选择上更偏向于更稳健的方法，这也是我们长期坚持成本法的考虑。
??刚才介绍到的用成本法因为折旧摊销，对我们的费率、毛利率都有一定的影响，并且估值没有办法动态体现，一来一去对净利的折损是比较大的。
??但是即便如此，从长期的价值来看，我们觉得只要业务做好、业务做强，只要能够长期稳定地创造良好的回报和现金流，我们觉得这个业务就是有价值的，并且这种价值从长期来说也会得到市场的验证和认可，前面讲到的很多例子也都是在验证这个。
??所以我们未来还是会坚持按成本法来记账。
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