这种模式 ， 地方因为利益驱动自然顺利过关 ， 但再往上报批时 ， 就因为政策限制而难以过关了 。
有消息称 ， 富贵新城在没有招拍挂的情况下 ， 就提前让开发商“卖地皮” 。
截至到2021年底统计到的数据 ， 开发商收了大约4500万左右 ， 给政府交了2000万 ， 其他的资金至今还在扯皮 。 而一些跟风买地的投资人 ， 则面临着无尽期的等待和官司诉讼了 。
失控的不仅仅是“清湾”从模式上来看 ， 清湾的“贵富新城” ， 走的思路仍然是房地产带动地方经济的老路子 。
除了政策的条条框框 ， 该项目的失败与所谓的“开发商”资金实力不济也有关联 ， 在与农民反复反复的利益谈判中 ， 错过了最佳的入市窗口期 。
表面上 ， 开发商开出的价格比政府收购的价格要高 ， 但很多不是按货币进行交易 ， 而是以地易地进行 ， 倒算是一本万利的买卖 。
再加上地方政府的背书、远景蓝图的描绘 ， 这种办法 ， 农民很容易接受 。 因此 ， 只要开发商看中有商业价值的地块 ， 交易基本都是成功的 。
彼时 ， 在利好政策的鼓励下 ， 北流市下辖的20多个乡镇 ， 先后掀起了开发商向农民购地、大搞开发的热潮 。
但是 ， 跟风的投资人并没有跟上来 。 再加上这种模式下 ， 开发商的资质、实力都令人堪忧 ， 也就导致了一批开发区陷入烂尾状态 。
人们看到 ， 从北流市到清湾镇长达60公里的省道两旁 ， 类似清湾镇深水冲“贵富新城”被丢荒的项目 ， 为数不少 ， 在大片被推平、或围蔽的土地上 ， 一个个所谓的开发区 ， 已闲置和丢荒多年 。
【广西|北流最大乡镇开发区项目烂尾，农地入市盲目扩张，上千亩土地荒废】#媒体人周刊#\u0002
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