观点网4月18日，国家统计局新闻发言人就2022年一季度国民经济运行情况答采访人员问。
关于下阶段房地产走势情况，国民经济综合统计司司长付凌晖提到，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。
【 新闻发布会与地方楼市适度放开路线图|解局 | 新闻发布会】据观点新媒体不完全统计，进入四月以来，已有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、台州、苏州、南京、昆明等近20城松绑楼市政策，涉及限购限贷、降首付比例、调整公积金贷款政策等多方面。
最早公布调整的是兰州，4月1日，兰州市人民政府官网发布相关文件，提出降低个人购房门槛，二套住房首付款降至30%，同时提高公积金贷款额度、放松区域限购以及放宽限售条件。
4月2日，浙江衢州明确提出“非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策”，放松购房资格。
甘肃提高住房公积金个人贷款最高额度，自4月6日起，省住房资金管理中心将住房公积金个人贷款最高额度由已婚缴存职工60万元调整为70万元，单身缴存职工50万元调整为60万元。同时，2023年1月1日起，各市州、县市区城镇规划区范围内新建商品房全面实行“交房即交证”。
此后，苏州调整政策，二手房限售5年调整为3年；荆州与资阳则出台公积金新政，将二套房贷款首付比例下调至30%；福建提出，购买新房可提取公积金支付首付……郑州、福州、哈尔滨等城市更是放松限购、限贷、限售、限价调控。
中国人民银行在4月14日举办的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上透露，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
今年政府工作报告中，首次明确指出，房地产要“探索新的发展模式”。部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。
暖风下，楼市小阳春能否到来成为市场内外关注的话题。
4月18日，国家统计局公布的数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。1-3月全国累计商品房销售金额29655亿元，同比下降22.7%；全国累计商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%。
以此计算，商品房销售均价约为9552元/平方米，较1-2月的商品房销售均价9845元/平方米下降约2.98%。
与此同时，3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%，库存面积进一步提升。
3月份，房地产开发景气指数为96.66，较去年同期的101.32有所降低。房屋新开工面积中，住宅面积21558万平方米，同比增加-20.3%；商品房销售额中，住宅销售26073亿元，同比增加-25.6%；土地购置面积1339万平方米，同比下降41.8%。
有资深分析人士指出，土地购置数据非常萧条，说明房企拿地意愿非常弱。就现在房企的心态来看，如果销售市场数据没有实质性改善，拿地方面的意愿确实会很弱。
据观点指数发布的“2022年1-3月房地产企业销售表现”显示，从头部房企环比数据来看，房地产宽松政策开始显效，楼市正在逐步复苏，但是受疫情影响，复苏力度相对较弱。
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