|专家建议立即“救市”，并给出5点建议，真的可行吗？
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我们的房地产市场火爆了近20年的时间 ， 在这20年的时间里无论是建筑规模还是房价水平都屡创新高 ， 大量的农村人口进城 ， 给城市商品房带来了强大的需求 ， 正是因为这个因素 ， 楼市逐渐进入了一个过热的状态 ， 开发商们积极性的拿地建房 ， 炒房者们忙着囤房 ， 购房者们急着买房 ， 每一个楼市的参与者都忙的如火如荼 ， 原因就在于房子逐渐具备了保值增值的属性 ， 无论是投资房产的人还是早年就买房的人 ， 基本上因为房价的上涨资产得到了巨大的回报 ， 这给了其他人教科书般的启示 ， 于是市场形成了一种房价越涨大家越买的行情 ， 很多刚需怕现在不买 ， 等以后房价涨了就买不起了 ， 这从很大程度上助长了房价上涨的信心 。
房子虽然能够保值增值 ， 保障家庭资产 ， 可过高的房价给大家造成的影响也很直观 ， 基本上现在买房几乎要掏出一个家庭几十年的积蓄才行 ， 这从很大程度上挤压了大家的其他消费 ， 导致一个家庭的总资产中 ， 房产几乎占到了7成 ， 真正能够用于生活其他方面的消费几乎很少 ， 这种不健康的家庭资产结构 ， 从很大程度上也给家庭发展带来了很大的风险性 。 因此 ， 前几年国家就进行了新一轮的调控目标 ， 目的就是要抑制房价的过快上涨 ， 打击楼市中的炒房行为 ， 降低大家的购房压力 ， 建立一个长期稳定健康的房地产市场 。 经过这几年的努力 ，我们的楼市热度逐渐降温 ， 并在去年迎来了前所未有的下跌 ， 开发商为了回笼资金充裕现金流 ， 不得不主动降价卖房 ， 可以说使出了浑身解数 ， 楼市降温是愈演愈烈！
虽然今年不少城市进行了一定的松绑 ， 但收效甚微 ， 大部分城市的成交量依然不高 ， 今年第一季度全国商品房销售面积和销售额都比去年低 ， 平均房价甚至只有9552元每平米 ， 创下了最近两年来的最低水平！对于这种现状 ， 最近有不少房产专家也开始有点坐不住了 ， 纷纷发文建议！
【|专家建议立即“救市”，并给出5点建议，真的可行吗？】最近房产专家杨红旭就直言应该立即“救市” ， 并给出了5条救市的建议 ， 分别是全国首套房贷款利率降低至4.6% ， 二套房利率上浮不超过2成；全国取消认房又认贷 ， 家庭一套房卖掉或已还清贷款的 ， 二次购房按首套房贷；首套房首付比例降至15% ， 二套降至25%；家庭名下第一次购房 ， 免征契税；家庭名下仅一套房的 ， 出售时免征增值税和个税 。
不难看出该专家为了楼市也是操碎了心啊 ， 在笔者看来 ， 这5条建议的如果真的可以实施 ， 对于购房者来说肯定是有利的 ， 能够帮助他们节省不少的购房成本 ， 并且也能让改善型的购房者得到最大的实惠 ， 可以说确实是良策 ， 但笔者认为这5条全部都实施的可能性肯定不大 ， 特别是在一座城市里 ， 一起出现这5条政策的可能性微乎其微 ， 更别说是在全国范围内了 ， 另外笔者认为现在大家不是觉得购房成本高而不敢买房了 ， 毕竟最近半年来开发商给的优惠力度也不小 ， 大家本轮丧失的是对楼市未来的增值信心！
现在的楼市信心比黄金更加重要 ， 至少在笔者看来就是这样的！本轮楼市降温 ， 至少让最近5年买房的人没有享受到房价上涨带来的红利 ， 表面上看5年时间 ， 大部分城市的房子都出现了上涨的趋势 ， 房子理论上来说是可以挣到钱的 ， 可这次降温后 ， 不少人把房子放在市面上售卖才发现 ， 不仅房子要降价 ， 而且还不一定有人接盘 ， 关键是除开了首付、已还房贷和利息后 ， 发现并没有从中赚到什么钱 ， 甚至可能还会出现亏本的情况 ， 这从很大程度上来说 ， 打破了过去买房赚钱的美好 。
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