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01、前言首先我们先来看下 ， 这次会议强调 ， 坚持“房住不炒” ， 但“支持各地从当地实际出发完善房地产政策 ， 支持刚性和改善性住房需求 ， 优化商品房预售资金监管 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ”
从去年底的“因城施策” ， 直接变成支持各地完善房地产政策 。 这意味着这几个月来 ， 各地从实际情况出发的松绑动作 ， 例如降低首付比例、贷款利率 ， 取消限购、限售 ， 都可能得到某种程度的认可 。
不排除已经推出过一轮措施的城市 ， 有可能会迈出更大的步伐 ， 而更多城市的松绑都还在路上 。
市场方面 ， 一些炒房客总是抱怨楼市调控太严 ， 导致他们的房子卖不出去 ， 成交量特别低 。
实际上 ， 从来没有哪个政策直接不准卖房子的 ， 只要你愿意降价卖 ， 房子怎么都能卖的出去的 。
像是深圳楼市那么冷 ， 一个月二手房成交量就是2000套、3000套的 ， 但是你只要愿意降价卖房 ， 房子还是很快能卖出去的 。
说是调控太严 ， 导致房子卖不出去 ， 还不如说是调控太严 ， 导致无法让自己的房子按照自己心里面的那个价格卖出去而已 。
02、杭州2022年的土拍落幕4月 ， 杭州、宁波、金华完成了2022年首批集中供地 。 杭州的高光时刻 ， 体现出了市场的一定热度 ， 本土房企也迎来了拿地的高光时刻 。
杭州：揽金827亿元 ， 成交量全国高峰 。 本土房企表现优异 ， 拿地占比达63% ， 其中 ， 滨江、绿城共拿地18宗 ， 成为此次土拍的大赢家；
宁波：成交总价265亿 ， 宁波本土民企、地方性国企拿地占比达79%；
金华：总成交金额49亿 ， 其中93%的地块均为本土房企摘得 。
值得注意的是 ， 不同于去年同期 ， 2022年一季度省内房地产政策调整以放松为主 ， 粗略统计 ， 一季度省内共计出台24条房地产宽松政策 ， 主要涉及金融、四限两大方面；
到了4月 ， 政策出台频率放缓 ， 但调控力度显著提升 ， 其中衢州成为了2022年全国NO1同时取消限购和限售的城市 。
4月杭州的二手房成交 ， 尽管数据还没有出来 ， 但很可能只有不到4000套 ， 只有2020、2021年同期的一半 。
我们当然要看到口罩问题对二手房带看的巨大影响 ， 但也绝不能忽视了有些正在发生的 ， 更为深刻的影响 。
1-3月 ， 杭州地区GDP数据已经出来了 ， 全市增长4.0% ， 低于全国平均增速4.8% ， 也低于全省增速5.1% 。
值得一提的是 ， 余杭区的经济增速 ， 只有1.5% 。 余杭区有什么企业 ， 大家心里都明白 。
几天前 ， 杭州2022年首轮集中土拍落幕 ， 48宗土地被杭州本土房企收入囊中 ， 不仅占比超过80% ， 更广泛分布在奥体、未科、牛田、未来总部、蜀山等多个板块 ， 全面覆盖刚需、改善与豪宅 。
过去十年 ， 我们见惯了外来大鳄的攻城略地 ， 他们带来新产品和新风格 ， 搅热了楼市；他们与本土房企合作亦竞争 ， 共同重塑了城市 。
三道红线之下 ， 中国TOP 50房企的全面洗牌与塌陷 ， 外来热钱的雷声滚滚 ， 让杭州楼市再一次迎来“十年未有之大变局” 。
杭州这次土拍的数量和金额是南京的4倍还多 ， 有些自媒体又开始对比两地GDP ， 人口 ， 产业的差距 ， 希望从中找到原因 。
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